2010年福田区调查报告.pptVIP

区域概况： 福田区位于深圳经济特区中部，东部从红岭路起与罗湖区相连，西部至华侨城与南山区相接，北到笔架山、莲花山与宝安区民治街道相连，南临深圳河、深圳湾与香港新界的米埔、元朗相望。　　 福田区是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区，将建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。 分区整体布局结构：1、利用福田区良好的自然环境背景,确定南北两大生态保护区,通过与组团绿化隔离带、公园、商业和旅游绿地等绿化开敞空间的沟通与联系,共同构成生态城区的整体形态；2、以市中心区为分区城市结构的核心,以其南北向主轴线和主要道路为基本骨架,形成分区城市空间结构框架。 确定市中心区南北向主轴线和深南大道为城市发展主轴，华强北路、新洲路、上步路、侨城东路、福强路为城市次发展轴；3、主次分明的多元化服务中心。市（区）中心：深圳市中心、罗湖上步商业中心(华强北商业中心)；次区级中心：下梅林、景田、农科、沙头四个次区级中心,弥补目前只有市级---基层两级服务设施的现状,主要增加商服、文娱、体育功能；居住区级中心:金三角、八卦岭、梅林东、华富、白沙岭、园岭、福田南、下步庙、石厦、下沙、安托山东，居住区级中心是组织社区生活与服务的重要单元。 区域分片区楼盘研究 福田中心区：范围东起皇岗路, 西至新洲路, 南到滨河大道, 北至北环路。包括市中心区、莲花山公园、莲花北、彩田工业区、莲花、岗厦六个街坊。总用地面积9.55平方公里，规划人口15.3万人。本片区是福田区乃至深圳的核心片区，由综合功能核 心区和与之相关的配套生活区组成。市中心区作为全市的金融、商贸、会展、行政、文化中心，其功能在未来的发展建设中必须得到强化和保证。莲花山公园作为市级公园，要求严格控制其现有红线范围，红线内尽可能少建建筑。莲花北、莲花、岗厦居住区完善配套，强化社区服务功能，同时对岗厦居住区开发强度须严格控制，整治环境。彩田工业区现功能保留，产业应向高新化发展 各片区分布 上步片区：范围东起红岭路, 西至皇岗路, 南到深圳河, 北至北环路。包括体育中心、八卦岭、白沙岭、园岭、上步工业区、荔枝公园、福田、南园、中心公园和笔架山公园十个街坊。总面积13.28平方公里，规划人口25.2万人。本片区的主体功能是深圳市的商业区和居住区和公共绿地。严格控制体育中心、白沙岭、园岭、荔枝公园几个街坊的进一步开发建设。八卦岭工业区逐步向居住功能转化，首先要解决各类配套用地的落实问题。上步工业区在现有的综合功能基础上，逐步完善配套，适量增加居住功能，控制其向商贸办公功能的转化。对福田、南园的功能和环境进行清理，强化社区中心的作用，控制容量增加的同时按规划落实配套设施。沙头片区：范围由滨河路与深圳河及红树林海滨围合而成。包括下沙、新洲、石厦、皇岗、福民、红树林保护区、皇岗口岸和保税片区八个街坊。总用地面积19.40平方公里，规划人口16.95万人。本片区主要为新、旧村区域，功能混杂且整体环境质量差。规划要求保留已有的区级行政中心和生活居住功能，完善组团结构和配套设施，提高环境档次，置换服务对象，逐步加强为市中心区居住配套的作用。车公庙片区：范围东起新洲路, 西至侨城东路, 南到滨河大道, 北至深南大道。包括车公庙西、车公庙工业区、高尔夫球场三个街坊。总用地面积4.92平方公里，规划人口3.9万人。规划要求对本片区进行严格控制。控制车公庙西（隔离带）、深圳高尔夫红线内的开发建设，车公庙工业区规划期内保留工业职能，未建空地定为政府控制用地。香蜜湖片区：范围东起新洲路, 西至侨城东路, 南到深南大道, 北至北环路。包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田五个街坊。总用地面积11.96平方公里，规划人口18.2万人。本片区主要为福田区的储备型片区，规划要求严格控制其开发建设的强度和速度，保留组团隔离带、旅游和高质量居住功能；严禁香蜜湖、竹子林的进一步开发建设，完善农科中心、景田的各类配套设施。梅林片区：范围是北环路以北、梅林二线以南的区域，包括上下梅林及梅林山体。总用地面积18.46平方公里，其中有11.96平方公里山体.规划人口8.5万人。规划要求保留其现有功能格局，以工业和居住为主。工业进行产业结构调整，向高新产业方向发展。居住部分要进行结构整理和配套的补充，形成集中、完整的中高档城市生活区。其内部交通和景观要进行进一步规整。 以下为福田典型片区的房地产楼盘现状 酒店式公寓 待定 50 80 一室 两室 10万 和黄都会轩 （未售） 小高层 高层 32733 89/90 110-130 140-210 两室 三室 四室 437000 黄埔雅苑 （售完