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中国房地产未来走向 房地产经济发展的未来走向 第 ２１ 年第９ ０１ 期　 （ 总第 ３ １ 　 ８ 期） 商　 业　 经　 济　 Ｓ ＮＧ 　Ｉ Ｇ Ｉ ＨＡ ＹＥＪＮ Ｊ　 Ｎｏ． ２ 　 ９， ０１１ Ｔ ｔｌ ． ８ 　 ｏａ Ｎｏ １ ３ 【 文章编号】 １０－０３２１） ０１－ １ ０９６４（０１ －０５ ０ ９ 　 房地产经济发展 的未来走 向　 库振莲　 （ 哈尔滨市房地产交易中心， 黑龙江 【 摘 哈尔滨 １０ ８ ） ５ ００　 要】 目 ， 　 前 中国房地产 市场出现 的 问 题是 商品房价格 上涨过快、 结构不合 理， 房地产 市场秩 序混乱 ， 融体 系不 金 　 健全 ， 金融风险不容忽视 。随着 中央一 系列房地产政策的 出台， 房价将逐 步回归理性　 障性住房将得 到加 强。相信 中国在　 保 未来将保持房地 产和房价的健康稳定发展 。 　 【 词】 房地产 经济 ； 来发展 ； 向 关键 未 走 　 冲 图分类号】 Ｉ９． 　 ；３５ ＇ ７ ２ 【 文献标识码】 Ｂ 　 非居民机构直接购买在建项 目和成熟物业等较为集中， 　 城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展　 有着十分重要的作用。 为此， 要克服房地产经济中存在的　 非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国　 房地产经济发展的未来走向。 　 一 至６ 月底 ， 新设外商投资房地产企业同比增长 ２． 实　 ５ ％， ４ 际使用外资增长 ２． ７ ％；境外机构和个人购买商品房一　 ９ 季度结汇同比增长 ２ 以上。 倍 外资进入房地产市场过猛 ， 　 市场准入规则不够规范，扰乱了我国货币政策的执行力　 度。 房地产销售市场上也是一片混乱的景象 。 而在“ 售楼　 、 传 统房地产行业 的特点　 传统房地产行业的特点是 ： 生产周期长、资金投入　 大。在项 目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市　 场， 并且一旦资金投入 ， 就必须顶着各种风险 ， 继续投入　 中心” 没出之前 ， 房地产开发商对“ 期房” 的大肆宣传和炒　 作成为现今房地产市场的一个新的亮点。 投机者借助“ 期　 房” 获取了较大的经济利益， 而普通 的房地产消费者却因　 为所购买的“ 期房” 与现房之 间存在着一定的差距（ 这些　 差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识　 的有限性） 造成了心理上和经济上的双重损失 。此外 ， 一　 些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系 　 列的优惠活动 ， 极大地损害了消费者的知情权。 　 ４ ． 房地产金融体系不健全　 尽管房地产融资渠道呈现多元化的发展趋势，但是　 这些渠道所提供的产品却难以满足市场需要 。 例如 ， 单个　 资金信托计划不得超过 ２０ ０ 份信托合 同的限制 ，而且需　 下去 ， 其中， 成本的风险， 往往难以约束。 因为无法确定现　 在的产品是否符合一年后市场的要求 ，所以面对一年后　 的市场风险， 更是形同于赌博。 在其漫长的开发过程 中一　 旦社会公众形象出现问题， 目 项 就可能陷于危机。 　 二、 房地产经济 中存在着 的问题　 １ ． 商品房价格上涨过快　 目前房地 产价格 出现 的问题 主要 集 中在商 品房价 格　 上涨过快 ， 使普通居民无力购买所需住房。 商品房价格上　 涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的　 不健全而提高 ， 商品房销售价格行为不规范。 　 ２ ． 商品房结构不合理　 　 房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市　 场持续健康发展的重要因素。 据有关学者分析， 住房供应　 结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源　 应 占总房源的 ３％一５ ０ ３％比较合理 ， 但现在市面上商业营　 要提供齐全的项 目手续文件 ；房地产项 目的银行信贷审　 核也是 比较严格、 贷款条件也很苛刻。 由于市场存在严重　 的资金供求失衡，从而直接导致了房地产融资成本的高　 涨， 相当多的企业因资金链断裂而被迫出让项 目， 有的企　 业用房、 别墅、 高档公寓的 比率较大 ， 无法满足中低收入　 消费者的购房需求 ， 引发房地产市场供求关系的失衡。 造　 成以上事实的原因， 除了房地产商贪图大的利润之外 ， 还　 由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要 的来　 源， 商品房价格的上涨会增加地方 的税收、 带来相关产业　 业铤而走险借助地下金融或者进行资金“ 寻租” 。这些不　 正常现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导　 致 的诸如金融创新不足、 监管限制过多、 政策引导不利等　 诸多问题。 监管当局在强调防范房地产金融风险的同时 ， 　 却忽略了构建一个适合 国情 的、 符合发展需要的、 健全的　 房地产金融市