成本过程控制操作.pptVIP

成本过程控制操作要点 一、发包阶段 二、施工阶段 三、结算阶段 一、发包阶段 一、图纸要完整详细 1、在招标前图纸应完整详细，如外立面选材要确定（铺贴块料种类、颜色施工时不要变更），这样有利于项目的成本控制，如铺贴块料变更，势必造成重新报价，由投标时的竞价体系变成现在的报价体系，造成项目的成本增加。 2、图纸若不完整详细，导致投标时造成多项暂定价，造成项目的成本风险。（景观灯具、特殊工艺材料） 二、招标文件说明详细、清晰 1、对于专业分包单位及甲供材料应说明清楚，要求总包对收取专业分包项目的配合费进行报价，避免事后纠缠不清。 2、景观绿化工程的装饰石材应明确，在招标过程中，招标文件要求投标单位报价时提供同种规格的样品进行封样。 三、清单特征描述要完整详细 1、清单项目特征描述应完整准确，不能漏项，事务所编制的清单项目特征有些地方不完整，施工方在对量过程中，要求修正综合单价，给发包方带来风险。 2、清单工程量不准确，给施工方带来不平衡报价的风险。 3、针对措施费项目，现在板块推行的总包合同示范文本，对于降低措施费的风险有很大的作用。 二、施工阶段 一、对于图纸描述不清的给予明细 构造柱通常标注在施工图纸的结构板平面图上，但现在设计单位经常没有明确标注，往往在结构说明中一句带过。由于江苏省抗震设防烈度为7度，我们一期项目图纸在结构设计总说明中要求在砌体墙端部、转角、丁字、十字接头处；门窗洞大于2米的两侧；墙长大于5米时，增设间距不大于3米的构造柱。（构造柱施工完成，粉刷前三方清点实际数量进行明确） 三、对于图纸描述与实际情况不符的 给予明细说明 室外架空层外立面的装饰材料底标高，施工图纸往往给定室外标高，清单中也按此说明计价，随着现在我公司景观绿化定位相应提高，山墙及花园土方起坡堆坡标高较高，可以根据样板区装饰材料底标高进行适当调整。(以减少外装饰材料成本) 四、对于施工方未按规范执行的应给予明确 1、根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》6.1.1第七条小型空心砼砌块、蒸压加气砼砌块等轻质墙体，每层墙体的中部应增设高的为120，与墙体同宽的混凝土腰梁。施工过程中，煤矸石砌块也属于新型墙体，施工可不设腰梁，出联系单明确取消。 五、对于施工方未按规范执行的应给予明确 2、根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》7.1.3第四条现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450的钢筋网带。（施工时应明确是否按此施工） 六、对于联系单的合理性的审核及完成情况的复核 1、联系单中的签证应注意已包含在合同报价中的一些费用，不能重复签证，如施工场地内临时道路。 2、根据板块联系单制度的要求，完成情况的复核在实际施工中对项目实施起到很好作用，减少工程量虚增情况的发生。 三、结算阶段 同一种户型，由于外立面图纸表达不清楚，引起两种做法。 对称户型阳台未贴外墙面砖。 加强竣工图现场复核。 不同材料间钢丝网片宽度只有20CM 1#地块华锦框架柱凸墙处未铺钢丝网，要出联系单明确取消，结算时注意扣除。 新型墙体材料（煤矸石）在厨卫间不设腰梁及门框加强柱，要出联系单明确取消。 根据砌体材料不同，按规范设置腰梁。 阁楼层砌体未设置腰梁，要出联系单明确取消。 架空层分隔内墙未设置腰梁，出联系单明确取消。 现浇板底未粉刷，改为批内墙腻子，要出联系单明确，结算中调整。 图纸及清单已有的项目，在实际施工中未施工的子目（如1#地块项目中外墙散水，及排水沟），结算时扣减。 施工样板间与土建施工的衔接部位做法，应以联系单进行明确，一般地面面层及厨卫防水、电线、插座的布置由装修单位完成，应在土建总包单位工程量中予以扣除。 在单体安装报价中，出墙管通常出单体外墙0.5米，在室外工程计算到第一个井时，容易重复计算已出墙的0.5米。 一期项目排水管理处施工完成后，雨污水井及井盖容易被后续各配套单位损坏，恢复费用不予签证。 以上简单讲述了一些成本过程控制的一些个性情况，实际工作中，首先要熟悉合同条款，了解合同的实质内容，如材差，人工的调整有没有按合同执行，土方开挖是否按照施工组织设计要求进行；其次要经常深入工地现场，掌握工程施工的实际情况，参加隐蔽性数据的测量等等，都需要在施工过程控制中加强注意。 总 结 以上简单讲述了一些成本过程控制的一些个性情况，实际工作中，首先要熟悉合同条款，了