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崇明岛明珠度假村建设项目管理 某度假村之鉴 项目背景及概况 可行性分析 范围管理 安全管理 进度控制 成本控制 质量管理 合同管理 信息管理 组织组织机构与人力资源 风险管理 1.自然环境:崇明岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点地区，地处中国最大河流长江入海口，是全世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。全岛三面环江，一面临海，西接滚滚长江，东濒浩瀚东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1225平方公里，东西长80公里，南北宽13至18公里。岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。 崇明岛上山清水秀，项目地址旁更有明珠湖，西滩湿地，自然环境和谐。经现场调查，其交通条件，地质，水文，气象，供水供电条件都不错。而且，近年来，明珠湖通过治理，营造了人与自然亲密接触的大环境，使人产生返朴归真，回归自然的感觉。这里春色满园，人气集聚，生机盎然，到处弥漫着欢快与祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地。 崇明岛部分地图 2.社会经济环境：2006年我国人均GDP约为1970美圆 ，当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。 3.公关环境：本公司与政府关系良好，做过较多的公益事业，社会享誉盛名。 本项目所用土地已征用，获得土地使用权证，使用年限40年。 集餐馆、客房、会议、购物、娱乐和体育为一体，以接待中、高档客户为主 1．本物业公司具有较强的经济实力和很好的商业信 誉，可以为本项目提供较强的财务支持，可以通过各种渠道进行融资，可以及时满足资源需求． 2．总面积5万平方米，预计项目总投资7亿，其中建设总投资8061万元，建设期两年，项目建成后,每年追加投资3000万， 年营业收入5500万元, 投资回收期六年。 3.崇明岛正在开发初期，具有很大的潜力。本实业公司若拥有这个投资项目，以后就可容易地在此拓展其他业务，为公司的可持续发展提供保障。 4.营业收入估算： 　　 本项目建成后，主要有以下几类营业收入： 客房营业收入 考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算。如下表： 餐饮服务营业收入 中餐营业收入： 早餐：500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年 中晚餐：500位/天*就餐率50%*50元/位*360天/年*2 3.大堂吧（含西餐）营业收入： 100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年 4.康乐项目收入：对外出租，年收入100万元。 5.商务会议服务收入 大会议室：1个*2600元/天*使用率30%*360天/年。 中会议室：2个*1600元/天*使用率30%*360天/年。 小会议室：3个*1000元/天*使用率30%*360天/年。 6.商场：对外出租，年收入20万元。 按以上方法估算，达到年营业收入合计为5500万元。 本公司不仅有一批经济学者，建筑师，造价师，更拥有一支强大的项目管理队伍，其中有很多PMP人才。能很有效的为本项目提供技术支持。 本项目投资7亿元，建设成全国一流度假村。工程总占地50000平方米，总建筑面积24200平方米。其中 明珠酒店工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的四星级度假酒店。共有客房300间，266套，每日接待游客上限600人次；景化以“人与自然”为主题，主体工程皆采用砌体结构。 A楼：A楼为客房楼，层高3.9米，五层建筑，建设面积6500平方米。 1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3 套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座。 B楼：B楼为客房楼、层高3.9米，五层建筑，建筑面积5000平方米。 1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。 C楼：C楼为办公楼，层高3.9米，四层建筑，建筑面积2400平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等；二层为楼中花园，三层为办公室，会议室；四层为高管宿舍。 D楼：D楼为休闲会所，层高4.5米，三层建筑，建筑面积3000平方米，一层设门厅、美容美发，保龄球馆，射击馆，健身房；二层为休闲和KTV包厢，网吧，游戏