2010年10月份上海市房地产市场概况.pptVIP

上海房地产市场10月月报 * * 上海领汇房地产营销策划有限公司 2010.11 内容提示： 政策解读 成交数据解读 土地信息 特色案例鉴赏 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。 对个人购买90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。 对出售自有住房并在1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 2010年9月29日晚，国务院三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 政策解读——调控政策 解读： 9 月下旬以来各部委出台的调控政策，是对原有政策的深化和细化，强调新“国十条”政策的贯彻和落实、 在一定程度上抑制刚性需求及改善性需求，减少住房投资与投机行为，使购房者更趋理性。 从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻，房价调整将不可避免。 上海相应推出的十二条本地政策主要内容： 限购令：户籍非户籍均只能在本市新购一套商品住房 要求结构封顶并通过验收，才能申请商品房预售许可 积极做好房产税改革试点的各项准备工作 停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查 增加普通商品住房供应、增加土地供给 着力推进住房保障工作 动迁安置房提前上市交易 逐步放宽廉租住房准入标准 政策解读——上海细则 政策解读——上海细则 上海节后推出的政策大部分为配合9.29国家调控，未出台地方更严厉政策。 一户只准新购一套住宅房的限购令，对市场情绪和舆论导向有极强的改变预期的作用。 通过将房产税改革单独列出，继续保持着其朦胧的“核威慑”力。 透过多种途径增加有效供给（土地供应、廉租房、推进住房保障等）。 解读 一年期存款将由现行的2.25%上调至2.50%、一年期贷款由现行的5.31%上调至5.56%。 金融机构活期存款尚未无调整，仍为0.36。其他存款方面，三个月为1.91、半年为2.20、二年为2.50、三年为3.25、五年为4.20。 其他贷款方面，六个月5.10、一至三年5.56、三至五年5.96、五年以上为6.14。 加息 政策解读——金融政策 10月19日，央行出人意料地宣布存贷款基准利率上调0.25个百分点，并于10月20日实施。 解读 未来可能出现的连续加息对房地产行业的发展预期形成了较为明显的影响。 在刚刚出台了限贷限购等调控措施后，加息被看成是房地产调控的又一有力手段。 由于是近三年来的首次加息，在一定程度上可以认定我国已经从降息周期转换进入加息周期。 央行加息对未来政策风向的预示作用大于其对市场的实际影响。 北京华远集团总裁任志强 SOHO中国董事长潘石屹 关于“限购令” 调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,而后者恰是“伤敌八百,而自伤一千”的做法。 限购政策可以解决市场短期的供求关系问题,但是不能解决长期的需求满足问题,所以这不是调控的好方法。 “把市场价格调节资源配置的作用破坏了,用短期政策解决不了长期问题,所以不能出台这些倒退的政策。” 北京华远集团总裁任志强 SOHO中国董事长潘石屹 关于“加息” “限购令”出台后，大量资金投入股市。资产价格的两个代表--楼市与股市，哪个都会影响通胀。“加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径了”。 压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响，最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。如果早些动用利率手段，其实更有利于经济结构调整和市场平稳发展。 这种办法抑制房价比限购好。潘石屹在其微博中言简意赅地写道。 成交数据解读——商品住宅 受到接连出台的调控政策的影响，本月成交量连续攀升的势头得到有效抑制，环比微涨1.2%。 成交均价方面，受到高档住宅集中成交的影响，价格依然有3.5%小幅上涨，达到20361元/平方米，成为今年以来的第二高位。 预计随着二次调控政策效应的显现，四季度成交量、均价将有明显回落。 数据解读——别墅 2010年10月上海别墅市场共成交18.84万平方米、824套房源，环比9月份分别小幅减少15.24%、21.15%。 与成交量下滑形成鲜明对比的是，10月份上海别墅市场成交均价3.11万元/平方米，环比9月份有7.19%的价格增幅，继续保持上行态势。?高端别墅交易逆市增长为本月一大亮点，尤以8万元以上的顶级别墅表现抢眼，这也是拉动整体均价持续上升的重要力量。 预计随着二次调控政策效应的显现，四季度成交量将出现下滑，但均价将依然坚挺。 数据解读——商铺 十月上海商铺共计成交1573套，较九月份减少287套;成交面积172561平米，较上月减少113892平方米，