第1章 建设工程成本概述.pptVIP

第一章 建设工程成本概述 1.4.2 工程成本的构成比例变化 建筑成本除去人工费、管理费等之外，主要由主体结构、外围护结构（主要是外墙）、内隔墙、设备、基础等不同部分的成本构成。 人们对建筑功能要求的变化导致工程成本的构成比例发生变化。 下面通过图例来说明建筑成本随着建筑功能多元化而发生的变化。 * 第一章 建设工程成本概述 图1.22 住宅各组成部分成本比例变化趋势 * 第一章 建设工程成本概述 从上图可以看出，住宅建筑各构成成本比重变化有以下特点： 1）主体结构成本比重逐年下降。 随着人们对建筑舒适性和美观性投资加大，主体结构成本比重还要下降。由原来的60%左右下降到20%左右。 应该说明的是，主体结构成本相对比重下降并不代表对主体结构的投资额度下降。 * 第一章 建设工程成本概述 2）设备成本比重急剧上升 说明用于改造居住环境的投资额度巨幅增加，人们对居住舒适性投资额度加大。在未来很长一段时间内，这一比重还将上升。 * 第一章 建设工程成本概述 3）内分隔墙和外围护结构成本比重也在逐步上升 但上升较缓慢，甚至还有局部下降的趋势（这是由于设备成本增加势头过猛导致的，实际投资额在不断增加）。 * 第一章 建设工程成本概述 1.4.3 工程成本的地域性差别 由于建筑物是固定在一定土地上的不动产，从而导致工程成本存在着很强的地域性差异。 哪些因素影响工程成本具有显著的地域性差异？ * 第一章 建设工程成本概述 地区经济水平 某地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直接相关。由于历史的原因，我国各地区的发展状况不尽相同，因而呈现出不同的建筑人工费、工人生产效率、建筑材料价格等等。 社会发展的先进程度 社会发展的先进程度不一样，也体现在居民对建筑功能、结构、建筑质量以及新的理念、材料和技术的应用上。 * 第一章 建设工程成本概述 社会质量意识 社会的质量意识对工程成本具有显著的影响。 建筑等级要求 不同城市从地基处理、防风抗震角度存在较大差别，使得不同城市建筑成本呈现较大差别。 * 第一章 建设工程成本概述 思考题 1、分析说明房地产开发项目开发成本的构成，请收集整理某建设项目的成本构成。 2、分析建筑成本主要构成部分的发展变化趋势。 3、建筑成本的发展趋势对成本规划与控制提出了什么样的要求？ * * * 建设程序；多种理解；类似概念 * 大阶段：决策、实施、使用； 详细阶段：决策、设计准备、设计、施工、动用前准备、使用。 * 设计三阶段：初步设计，技术设计，施工图设计。 * 发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。 开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 * * 1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用； 2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用； 3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用；　　 4、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 5、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用； 6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用； * 7、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用； 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用； 9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用； 10、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用； 11、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发