【商业地产】BOB尽致_四川力迅青城山项目年度策略沟通_72PPT.ppt

项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 巴厘的BVLGARI 宝格丽酒店， 反映着对传统巴厘岛风格的现代诠释，并融合当地的文化和自然元素。 宝格丽奢侈品集团2004年进入度假酒店市场， 在巴厘-印度洋上空160米的高处定义着优雅的高度。 巴厘的BVLGARI 宝格丽酒店， 与世隔绝般的优雅形象， 反映和体验着BVLGARI有关设计、优雅 和现代奢华的概念。 普吉的Shangri-La 香格里拉度假村， 以其尊贵物业、优越位置及私密环境吸引全球买家， 委托世邦魏理仕销售代理。 普吉的Banyan Tree悦榕庄度假村， 在这里，你所有能做的就只有放松享受， 但每晚收费不低于1000美元。 中国丽江的Banyan Tree悦榕庄度假村， 一晚500至2800美元的房价会被轻易地给它贴上“顶级、奢华”这些老套的标签， 被媒体喻为目前“中国最贵的度假酒店”， 但并没有人感到“奢华到令人窒息”，相反会让旅客体会最深的是“轻松和浪漫”。 中国丽江的Banyan Tree悦榕庄度假村， 中国丽江的Banyan Tree悦榕庄度假村， Banyan Tree悦榕庄度假村， Banyan Tree悦榕庄度假村， 谁在消费这些昂贵、奢侈、高品质的度假天堂？ 无所谓年龄、职业、性别、国籍、肤色， 他们是毫无疑问的富人。世人眼中的成功者。 满世界都在同富人对话。说奢侈、谈尊贵、比享受、卖品味、扯血脉，我们说什么？ 先看一个和富人有关的故事。 沙灘上，富人和漁夫都在曬太陽。 富人问漁夫:你為甚麼不出海打魚? 漁夫說:我今天有吃有喝,為甚麼還要打魚? 富人說:賺錢阿! 漁夫說:之後呢? 富人說:賺更多的錢,你就可以買一條船,僱別人去打魚,你就可以天天曬太陽! 漁夫說:“那你认为我現在在做什么?“说完，他在阳光底下打起了盹。 富人开始思考——既然我和渔夫享受的是一样的阳光，那么我拼命赚钱又是为了什么呢？ 在成功学的逻辑里，你必须赚到“豪宅、名车、年入百万”，你必须成为他人艳羡的成功人士。 卡耐基说，拿破仑·希尔的成功学就是经济的哲学。 陈安之的目标是“帮助全中国每一个人，13亿人都要成功”。 曾经一度，下海是成功的，考公务员是成功的，出国是成功的，海归是成功的，如今有房有车是成功的，消费得起LV是成功的…… 个人奋斗很可嘉，实现自我很诱人，名利滋味很甜美，但成功真的就是如此简单？生活中所有的美好事物和价值都由物质决定？ 关于你成功之后的喜怒哀乐，没有人关心。 世俗的成功目标达成、被人艳羡仰望后，做什么才能够真正愉悦自我？ 成功对于个人的意义，在世俗的成功观念里，永远无法得到任何触动灵魂的解答。 许三多说，好好活就是做有意义的事，有意义的事就是好好活。 人与人