2011-09-29 上海城LOMO个案分析（2）.pptxVIP

上海城个案分析上海城项目简介上海城公寓地处南坪核心地段，紧邻南坪转盘，东侧为开发路，西侧为海铜南路，北面为重庆南坪国际会展中心。上海城是集住宅、酒店式公寓、商务楼及超大型购物中心，红星美凯龙大型家居卖场、数码广场以及多条商业街，打造出一个超区域的大型商业中心地标打造的城市级高端综合体。上海城基本指标占地面积17万方建筑面积108万方容积率5.48绿化率30%物业类型住宅、公寓、商业、写字楼上海城 项目概况?区位上海城：上海城位于南坪商圈核心地带，商业氛围浓厚，靠近地铁三号线，交通便捷。上海城总建筑面积108万方，住宅70万方，商业25万方，是南坪最大的综合体项目。南坪：南坪商圈是重庆五大商圈之一，也是成长速度最快的商圈，其商业体量将近100万方，商业地位显著。南坪交通便捷，拥有轻轨线、内环高速、及重庆最大的长途汽车站等。上海城 项目概况?交通条件上海城交通状况轻轨3号线、4号线公交9个公交站点高速距四公里高速路口仅1公里公路南坪地下隧道，距解放碑仅10分钟车程车站南坪长途汽车站（四公里）上海城 项目概况?商业配套上海城周边商业配套商业体量100万方商业广场南坪步行街、万达广场、星光时代广场酒店喜来登、艾美酒店写字楼长江国际、浪高国际、亚太商谷旅游景点重庆游乐园、黄葛渡其他南坪会展中心上海城 项目概况?教育配套上海城周边有大量的学校配套，如珊瑚小学、珊瑚中学、南坪实验小学、110中学等上海城项目内部学校配套是天台岗小学及幼儿园。天台岗小学上海城 项目规划?主题打造户型全？景观好？社区配套：配套全？园林景观：住宅：高品质生活社区上海城 项目规划?产品设计 上海城在营销上的定位给是“高素质、高品质、综合型的生活社区”， —— 项目在规划上、产品设计上是如何体现“高品质”的？三期天域二期嘉天下一期上海城 项目规划?长江旅游广场（商业） 上海城商业项目（即上海城长江旅游广场）共约25万平方米，是重庆市政阳光工程项目，西南唯一以都市旅游为主题的大型购物广场。北大街上海城长江旅游广场由五大主力店：（1）百联南岸上海城购物中心（2）红星美凯龙（3）华谊兄弟影院（4）国美电器（5）家乐福三条步行街：（1）阿拉女人街（A区、B区、C区）（2）北大街（3）黄金走廊黄金走廊红心美凯龙建材馆阿拉女人街红心美凯龙家居馆百联上海城购物中心上海城 项目规划?住宅 上海城住宅分为三期，上海城一期、二期嘉天下、三期天域，住宅的户型以舒适两房和紧凑三房为主，户型方正，有大面积的景观阳台。上海城住宅规划上海城一期二期嘉天下三期天域（繁华纪）建筑面积15.7万方23.3万方31万方容积率5.484.53.5建筑形态高层高层高层层数333330主力户型70-110㎡68-110㎡33-140㎡户数142130005743开盘时间2007/092006/102008/10销售情况售罄售罄在售二期嘉天下三期天域上海城一期上海城C户型分析：户型方正，动静线设计合理大景观阳台，户型通风采光效果好，且赠送面积较大客厅开间3.9米，视野景观较好入户花园与生活阳台相连，在功能使用上有所不便 项目规划?住宅（户型）AAC户型 2*2*1 71㎡CCBBA户型 3*2*2 109㎡A户型分析：户型方正，动静线设计合理大景观阳台，户型通风采光效果好，且赠送面积较大客厅开间4.2米，尺度舒适10㎡入户花园，可自由改造卫生间干湿分区，设计合理户型缺少生活阳台设计B户型分析：户型方正，动静线设计合理大景观阳台，户型通风采光效果好，且赠送面积较大客厅开间3.9米，略小于A户型户型中次卧开间较小，切采光通风效果不佳B户型 3*2*2 105㎡上海城 项目规划?公寓 上海城LOMO公寓，位于百联上海城购物中心周边，靠近阿拉女人街A区，套内面积33.6㎡，均为一室一厅一卫产品，在功能上主打居住的舒适性，同时，根据其独特的区位优势，来强调投资属性。目前，LOMO公寓在售的是18号楼，现房房源，部分已经入住。18号楼，从2010年8月31日开始销售至今，当前去化率为94.3%，销售周期较长。18号楼部分房源为精装户型，套内面积为33.6㎡，装修标准是1300元/㎡。公寓产品端头户型面积为34.1㎡，中间户型为33.6㎡，均为一室一厅一卫。18号楼上海城 项目规划?公寓（户型）居家办公型（33.6㎡）温馨居家型（34.1㎡）单身居家型（33.6㎡）户型方正，简约，卧室与客厅用衣柜或电视墙分开，设计精巧。客厅多功能设计，可作为书房、餐厅、客厅使用，根据客户不同的需求，设置不同功能的人性化的生活阳台设计，简单实用，充分考虑居家生活的各个细节。投资出租型（33.6㎡）上海城 项目规划?建筑风格效果图模型图实景图建筑风格是后现代主义海派建筑风格，每户均有大面积的窗户和景观阳台，使每户都具有良好的视野，欣赏