2012镇江房地产市场调研报告50P.docVIP

镇江房地产市场调研报告 一、镇江基本情况 1.1 镇江市概况 镇江是一座具有 3500 多年历史的文化名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的 新兴工贸、旅游城市。 镇江地处长江和京杭大运河 “ 十字黄金水道 ” 的交汇处，是长三角重要制造业基地和能源基地、长三角区域物流中心城市。 镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区， 总面积 3843 平 方公里，人口 290 万。 是一座港口型开放城市。 1.2 地理位置 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，三面环山，一面环水东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。 公路方面，镇江对外的快速交通主要依赖沪宁高速公路,润扬大桥维系和江北的交通联系。和沪宁线其它城市相比,镇江对外交通状况最差:主城区距离沪宁高速公路最远(15公里)??镇江处于沪宁线靠近南京的一端,到南京和上海的距离分别为80和220公里?这个距离意味着镇江基本不能接收上海的辐射? 1.3 自然人文环境 镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积淀，吴文化发源地。著名景点多镇江古为吴地，当地方言为吴语。但是随着北人南迁，尤其是历史上有名的 “ 永嘉南渡 ” 之后，镇江居民就主要由江北人组成，方言改为江淮次方言，只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保留吴语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。 镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。 1.4 行政区划 镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区 - 镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积2414 平方公里，人口 311 万人。市人民政府 驻京口区正东路 39 号。全市共有 51 个镇（街道）。其中 : 镇 41 个， 街道办事处10 个。丹阳市辖 13 个镇，句容市辖10 个镇，扬中市辖 5 个镇，丹徒区辖 7 个镇，京口区辖 2 个镇、 4 个街道办事处，润州区辖 1 个镇、 4 个街道办事处，镇江新区辖 3 个镇、 2 个街道办事处。 县 / 市 / 面积（ 人口（万 政府驻地 京口区 332 27.49 三茅镇 扬中市 1059 80.6 兰陵路 丹阳市 1385 62 华阳镇 句容市 218.9 21.7 金港大道 镇江新区 611 36 丹徒新区 丹徒区 132.68 24 润州路 润州区 126 36 京口路 注： 镇江新区并非正式市辖区，但享有市辖区经济、社会管理权限，故列入详述。 二、宏观经济发展分析 2.1 镇江经济概况 镇江是一座产业特色明显的新兴工业城。拥有2 个国家级开发区、 6 个省级开发区、 5 个国家级高新技术产业基地，拥有世界主要的锚链生产基地、全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的汽车发动机缸体和醋酸生产基地，正逐步成为以 机械、化工、造纸三大主导产业， 电子信息、新材料、交通设备、食品、电力五大优势产业，船舶及船用设备、工程电器、五金工具、眼镜、香醋等十大产业集群为主体的长三角地区重要的先进制造业基地。改革开放以来，已有 80 多个国家和地区的 1300 多家外资企业在镇江投资，包括 20 多家世界 500 强企业。未来镇江将以沿江基础产业与沿路高新产业，现代制造业与现代服务业并举的产业发展战略。重点形成以巩固发展现代制造业和旅游业为主的优势特色产业；错位发展物流业和光电子产业为主的新兴特色产业。 镇江 2011 年 GDP 在江苏排名第 10，房价排名第7 。 市 GDP（亿） 人口(万) 人均GDP 房价 苏州 691 159189.6 11636 无锡 518 131274.1 8667 常州 342 109649.1 7392 南京 624 100160.3 12284 镇江 268 93283.58 7100 扬州 470 58510.64 8090 南通 789 54499.37 7456 泰州 501 51896.21 4997 徐州 906 40838.85 5582 盐城 800 35000 5127 淮安 510 33333.33 3952 连云港 466 33261.8 5134 宿迁 515 26213.59 3685 1）、经济在江苏处于中游水平 　初步测算，2011年全市实现地区生产总值亿元，按可比价计算比上年增长12.3%。人均地区生产总值（按常住人口计算）元，增长11.2%，按现行汇率计算折合11736美元。 从区块功能定位上看，丹徒居住性质较强，但由于区位原因，规划成型周期难以确定。且从观念上，传统的镇江人对于丹徒普遍存在一定的抗性，认为不属于市区，是“乡下“的概念。因而区域人口导入面临较大的困难