2012年6月新联康青岛房地产市场研究月报（97页）.pptVIP

政策房市场 柒 成交量：成交量为2.57万㎡，环比增加71.3%，同比上涨80.5%； 成交均价：成交均价为5468元/㎡，环比下降3.2%，同比增长52.7%； 综述： 2011年是青岛市保障性住房建设规模最大的一年， 青岛市的保障性安居工程建设目标为22460套，已落实各类保障性住房23950套，超额完成建设目标。2012年青岛市保障性住房建设仍将稳步推进。 供销走势 研究 本月讯息 分析 本月讯息 分析 供销走势 研究 2012年青岛市保障性安居工程建设指标28160套，其中保障性住房建设指标23085套（公共租赁住房8335套、经济适用住房4950套、限价商品住房9800套），要求新建项目于9月底前全部开工；同时竣工保障性住房和棚户区改造住房9000套。宜昌路片区保障性住房集中建设项目(二期)招标工作3月已正式启动，即将开建，将建不少于1716套保障房。 上市信息 类别 区域 项目名称 位置 可售套数 上市时间 均价(元/㎡) 限价商品房 - - - - - - 本月无保障性住房开建。 开建信息 类别 区域 项目名称 位置 套数 预计上市时间 经济适用住房 - - - - - 限价商品房 - - - - - Thanks! * * * 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 项目动态：万科城2.1期于2011.10开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89㎡二房在售，起价11600元/㎡，均价13000/㎡，毛坯。全南户型目前客户选好房源后可申请特价房，总房款可享受9折左右优惠；南北通透户型目前赠送维修基金和车位，或选好房源申请特价房，总房款享9折左右优惠。 开发商 青岛万科城地产有限公司 区位 四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处 项目规模（万㎡） 占地17，总建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6） 容积率 2.5 产品业态 高层（18-26F） 配建 小学、幼儿园、老年公寓、商业 主力户型 一期：二房80㎡-90㎡、二期：二房88㎡-90㎡ 装修情况 一期：精装修（1200元/㎡） 二期：毛坯 均价（元/㎡） 一期：14000、二期：13000 项目阶段 一期在售，二期已于2011.10.7开盘 建设进度 主体封顶 外立面风格 现代风格 开盘时间 2010.10 本月成交58套，环比增长65.7%，成交均价12936元/㎡，环比增长15%。 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 1.3期加推集中签约 1.1期开盘集中签约 2.1期加推集中签约 1.2期加推集中签约 项目动态：海信淮安郡现在售房源为1#、2#、3#、4#楼，面积60-144㎡不等，起价10500元/㎡，均价13000元/㎡；优惠：购双南向房源（南北不通透）2万抵8万，90㎡以内房源2万抵7万，100㎡以内房源2万抵5万，以上优惠不叠加。 开发商 青岛海信地产 区位 四方区清江路以北，淮安路以西 项目规模（万㎡） 占地1.7万㎡，总建筑面积3.4㎡ 容积率 2.09 产品业态 高层（12F、18F） 配建 沿街商铺 主力户型 二房80㎡-87㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 13000元/㎡ 项目阶段 1、2、3、4号楼在售 建设进度 地上施工到三层左右 外立面风格 新古典主义 开盘时间 2011.10 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 本月成交18套，环比增加50%；成交均价12504元/㎡，环比增长2.4%。 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 本月成交量回落主要由于开盘集中签约结束 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 开发商 浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司 区位 青岛市李沧区，地处青岛CLD中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金水路 项目规模（万㎡） 占地200万㎡，总建筑面积280万㎡ （一期23万㎡，二期17.3万㎡） 容积率 1.47 产品业态 高层（16-24F） 配建 学校、商业街、老年公寓、星级酒店 主力户型 两房90㎡、三房120㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 9000-11000 项目阶段 一期3-6号楼售罄，二期1、2、7、8号楼在售 建设进度 结构体15层 外立面风格 现代风格 开盘时间 2011.1.22 西子公寓现处于平稳销售期，有90㎡套二、120㎡套三高层房源在售，均价9000-11000元/㎡，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 本月成交34套，环比增加32.25%，成交均价11181元/m2，环比增加4.7%。 集中开盘销售 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 现处于平