三都县金谷帝都商业营销策划运作提案（精编）.pptxVIP

三都县金谷帝都;目 录;2012年楼市政策、经济梳理;; 坤厚载物 诚者自成;;; 坤厚载物 诚者自成;11年—12年中国房地产经济;;; 坤厚载物 诚者自成;;;回顾2009年至2011年房地产市场走势;; 坤厚载物 诚者自成;国内房地产开发概况;西部地区投资高速增长;26个省份房地产开发投资同比增长(吉林、西藏、青海无数据)，增速较快的贵州、河北、重庆分别增长97.7%、68%和52.8%。与去年同期相比，18个省份增速加快，其中贵州、河北分别加快67.7和28.5个百分点；7个省份增速减缓，其中海南、北京分别减缓163和68.8个百分点；新疆由下降11.7%转为增长52.2%。内蒙古、黑龙江2个省份房地产开发投资同比分别下降81.3%和11.3%，黑龙江去年同期为增长7.9%(内蒙古去年同期无数据)。;一季度全国房地产开发投资较去年大幅增加，中、西部地区增幅高于东部地区，房地产开发投资仍主要集中在住宅。一二线城市的普遍限购、限价，使得三四线城市楼市似乎迎来了前所未有的投资“春天”，房地产商和社会资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市再次集结。;全国商品房屋建设竣工概况;国内销售面积及销售额增长情况;贵州房地产市场概况;　　（1）房地产市场投资情况 　　 近年来，贵阳市的房地产投资额逐年增大，在国民经济中占有重要地位，占固定资产投资的比重一直保持在30%左右，房地产投资增长率保持较高的水平。 　　（2）市场供需情况 进入二十一世纪后，贵阳作为半岛都市群的龙头，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温。至2006年底，贵阳市房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积、销售面积、销售价格等统计指标保持稳定上升的趋势。 对贵阳房地产市场未来走势的把握，主要从土地供给预测、商品房市场的供给预测、商品房市场的需求预测、房价走势预测等角度进行。而采用的方法根据数据的获得情况采用定性、定量或两者结合进行分析。 ;三都县市场调研报告;随着改革开放的不断深入和国家西部大开发战略的实施，国家对公路建设的资金投入进一步加大，三都县积极抢抓西部大开发战略机遇，着力构建完善的城乡公路网络体系，加快县主干公路和县乡公路建设，使公路建设取得了重大进展。县城出境公路、三都经丹寨至都匀三都段16公里、三都经王司至都匀小围寨三都段33公里、G321线三都至榕江三都段50公里、S206线三都至荔波三都段68公里、水龙至尧棒40公里、大河至独山35公里和县内杨勇关至普安3公里、九阡至扬拱9.2公里,尧人山森林公园拉揽至来楼8.5公里油路相继建成，镶边改造都江至巫不公路35公里、新改建150多条村级公路共700多公里。全县公路总里程已达1200.9公里，连接水乡苗寨的公路阡陌纵横，全县21个乡(镇)中除巫不乡(因厦蓉高速公路建设暂停油路施工)以外全部通油路，实现了乡乡通公路。321国道、“三小”油路、三都经大河往独山、三都经周覃往荔波、三都经塘州往荔波的县境内重要公路网络已形成“两纵三横”的交通格局。正在建设的厦蓉高速公路和贵广快速铁路过境三都70余公里，并开有匝道口和设置有货运站场。一条条“幸福路”、“致富路”对三都出入带来了极大的便利，为树立三都新形象和发展民族地区经济起到了积极的推动作用。;地 区;三都城市规划;三都商业总汇情况表（一）;商业种类; ;三都在建商业项目基本情况（一）;6;三都在售项目住宅产品情况表（一）;住宅户型规格径庭相同110—130㎡为主，商业部门除水澜山外，金海豪苑、腾龙世纪、人和盛世，商业配套全属社区生活业态。;三都在售项目住宅销售情况表;三都在售项目配套及评价;三都房地产项目个案分析;金海豪苑;腾龙世纪;水澜山;对比商铺个案分析;三都县商铺租售价基本情况;都江路花店;基本情况：30㎡ 租金： 2000元/月 售价： 12000元/㎡ 回报率： 6.6% 回报年限： 15年;建设东路油漆专卖店;基本情况： 40㎡ 租金： 8000元/月 售价：约18000元/㎡ 回报率： 13.3% 回报年限： 7.5年;基本情况： 60㎡ 租金： 10000元/月 售价：22000元/㎡ 回报率： 9% 回报年限： 11年;分析商业繁华临街商铺售价2.2万/㎡—2.5万/㎡，租金0.8万/月—1万/月，次繁华地段都江路商铺售价1万/月—1.2万/月，租金0.1万/月—0.12万/月，三都县繁华商圈商铺租金递增高于商铺升值，次商圈区域租金与繁华地段相比差距5—8倍，由此可以看出其他区