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项目名称：潜龙曼海宁 编号：深房（2010）字BALH-QLMHN -01号 地理位置：宝安龙华街道布龙公路 建筑规模：24.6万平方米 中国房地产指数系统 当前均价：21000元/平方米 开发企业： 深圳市潜龙实业集团有限公司 项目购房投资测评 开盘时间：2010年5月 入住时间：2011年12月 潜龙曼海宁购房投资测评 潜龙曼海宁购房投资测评 潜潜龙龙曼曼海海宁宁购购房房投投资资测测评评 测评结果：BBB【定价基本合理，35岁左右有一定经济基础的自住型购房者】 测评结果：BBB【定价基本合理，35岁左右有一定经济基础的自住型购房者】 测测评评结结果果：：BBBBBB【【定定价价基基本本合合理理，，3355岁岁左左右右有有一一定定经经济济基基础础的的自自住住型型购购房房者者】】 潜龙曼海宁项目所处地理位置稀缺，区位发展潜力巨大；“城市公园”规划理念，超高绿化率，户型紧凑 潜龙曼海宁项目所处地理位置稀缺，区位发展潜力巨大；“城市公园”规划理念，超高绿化率，户型紧凑 潜潜龙龙曼曼海海宁宁项项目目所所处处地地理理位位置置稀稀缺缺，，区区位位发发展展潜潜力力巨巨大大；；““城城市市公公园园””规规划划理理念念，，超超高高绿绿化化率率，，户户型型紧紧凑凑 通透，使用功能基本完善。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果 通透，使用功能基本完善。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果 通通透透，，使使用用功功能能基基本本完完善善。。在在综综合合考考虑虑项项目目影影响响因因素素的的基基础础上上，，通通过过市市场场比比较较法法、、收收益益法法对对其其进进行行测测评评，，结结果果 显示，8月均价高于测评价格1.9%，因此我们将潜龙曼海宁测评为BBB级。 显示，8月均价高于测评价格1.9%，因此我们将潜龙曼海宁测评为BBB级。 显显示示，，88月月均均价价高高于于测测评评价价格格11..99%%，，因因此此我我们们将将潜潜龙龙曼曼海海宁宁测测评评为为BBBBBB级级。。 8月项目均价高于测评价格1.9% ，每平方米高出396元。 � 8月项目均价高于测评价格1.9% ，每平方米高出396元。 � 88月月项项目目均均价价高高于于测测评评价价格格11..99%% ，，每每平平方方米米高高出出339966元元。。 �� 潜龙曼海宁月度成交套数及价格 基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在分 : : 单位::套 : / : / 单位::元//平方米 析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比 10 30000 9 25000 8 7 20000 较法、收益法进行测算。 6 5 15000 4