房地产估价机构资质初审工作细则.docVIP

房地产估价机构资质初审工作细则 第一条 为规范乌鲁木齐市房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》、《房地产估价机构管理办法》等法律、行政法规，制定本细则。 第二条 本细则适用于乌鲁木齐规划区内房地产估价机构资质申报的初审工作。 第三条 审核工作应当坚持依法客观、公开公正原则。 第四条 乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责全市房地产评估机构资质申报的初审工作。 乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处负责房地产评估机构资质申报初审工作的具体业务审核。 第五条 各资质等级房地产估价机构的条件如下： （一）一级资质： 1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； 4、有15名以上专职注册房地产估价师； 5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上； 6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％； 9、有固定的经营服务场所； 10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全 ； 11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； 12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。 （二）二级资质 1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上； 3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上； 4、有8名以上专职注册房地产估价师； 5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上； 6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％； 9、有固定的经营服务场所； 10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全； 11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； 12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。 （三）三级资质 1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上； 3、有3名以上专职注册房地产估价师； 4、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上； 5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％； 8、有固定的经营服务场所； 9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全； 10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； 11、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。 第六条 申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实提交下列材料： （一）自治区、市级房产管理部门签署审查意见的《房地产估价机构资质等级申请表》； （二）房地产估价机构原资质等级证书正本、副本（新设立机构除外）； （三）营业执照正、副本，组织机构代码证； （四）法定代表人或者执行合伙人的任职文件； （五）专职注册房地产估价师证明： 1、人才交流中心出具的申请核定房地产估价机构人员人事档案托管证明； 2、社会保险机构出具的申请核定房地产估价机构交纳社保人员证明； 3、注册房地产估价师注册证书； （七）固定经营服务场所的证