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华润置地（南通）发展有限公司 长华路CR12033地块项目（住宅） 环境影响报告书 （简本） 华润置地（南通）发展有限公司 二0一二年十二月 1. 建设项目概况 1.1 前言 华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。 华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。 华润置地（南通）发展有限公司成立于2012年，为华润置地有限公司子公司，华润置地（南通）发展有限公司经挂牌竞拍方式取得南通市港闸区长华路CR12033地块，该地块分为住宅和商业两部分，本项目为长华路CR12033地块（住宅）项目，为该地块的西侧部分，该项目总投资15544.45万美元，拟建项目位于南通市港闸区永和路南、长华路西侧地块，东侧为小河，河宽约10米，河东侧为待建的商业区；南侧为待建商业区，商业区南侧为永怡路，路宽约30米，路南侧为南通中等专业学校及远东汽修；西侧为幸福竖河，河宽约20米，幸福竖河西侧为港闸区供电所；北侧为永和路，路宽约50米，路北侧为待建空地及加油站。根据拟建项目所在地规划示意图可知，本项目用地性质为二类居住用地。 长华路CR12033地块住宅项目总占地面积为102794m2，总建筑面积约444214m2，由14幢高层住宅及其他配套公建组成预计项目将于2017年底全部建成。项目建成后，可容纳2952户约8856人在此居住和生活。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，华润置地（南通）发展有限公司委托江苏圣泰环境科技股份有限公司，对长华路CR12033地块项目（住宅）建设的环境影响进行评价。我单位在接受委托后，立即对项目拟建地进行了实地踏勘和调研，收集了相关工程材料，按照技术规范要求编制了该项目环境影响报告书，现提交审查。 本次评价关注的主要环境问题有：项目选址情况、项目施工期对周边环境敏感保护点的影响、项目营运期外环境对本项目的影响等。 1.2 建设项目工程概况 项目名称：长华路CR12033地块项目（住宅） 建设性质及类别：新建项目，为房地产开发经营项目（K7210） 建设单位：华润置地（南通）发展有限公司 投资总额：15544.45万美元，其中环保投资600万元人民币 项目选址：南通港闸区永和路南、长华路西侧地块 用地性质：二类居住用地 建设规模：拟建项目总占地面积为102794m2，总建筑面积约444214m2，由14幢高层住宅及其他配套公建组成。 长华路CR12033地块东西两侧分期开发建设，拟建项目位于西侧，为住宅区，于2012年12月份开工，分三期开发建设，施工期为1825天，预计2017年底竣工。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 项目建筑经济技术指标 南通长华路CR12033地块项目（住宅） 项目名称 单位 数量 占地面积 m2 102794 总建筑面积 m2 444214 地上建筑面积 m2 349100 住宅 m2 345644 配套公建 m2 3456 其中 文化活动站 m2 600 社区服务用房 m2 300 卫生站 m2 300 居委会 m2 300 物业管理用房 m2 1778 治安联防站 m2 30 传达室 m2 36 开关站 m2 112 地下建筑面积 m2 95114 其中 地下非机动车库 m2 17370 地下机动车库 m2 77744 居住户（套）数 户 2952 居住总人数 人 8856 户均人数 人/户 3 容积率 - 3.396 建筑密度 % 18 机动车位 辆 2793 其中 地上停车位 辆 279 地下停车位 辆 2514 非机动车位 辆 8856 其中 自行车停车位 辆 5904 摩托车停车位 辆 2952 绿地率 % 32.5 主要建设内容及产品定位： 表1-2 拟建项目建设内容及功能定位 建筑楼号 层数 功能 1~3#、6~8#、12#、15~16# 1~33 高层住宅 10# 1~31 高层住宅 9#、11# 1~29 高层住宅 5#、17# 2~33 高层住宅，5#1F为居委会、社区服