碟变20版凤山水岸例.pptVIP

怡福地产江门 凤山水岸 特征 历史原因，此地在鸦片战争之后众多人被“卖猪仔”到海外谋生，淘金寻梦。开始因生活所逼而不惜离乡别井，如此独特的地域文化传承了世代的冒险精神。 这里大部分家庭都有亲戚在海外工作和生活。他们的子女或跟随移民海外，或有一部分家属仍留在本地生活，逢年过节他们都会往家乡里寄钱建设家园。有固定经济来源。 特征 3、男人会把將近一半的精力给予家庭和孩子，此外还要全力以赴的追求事业的成功；女人会花去決大多數时间给孩子、丈夫和家庭，社会身份的认同转移为母亲或职业太太。 4、消费水平偏享受型，家里有工人负责日常家务事。平日约几个亲朋好友喝下午茶，做美容，逛街，打打麻将，拉拉家常。 接触媒体： 直投：针对高消费场所，如美容院、酒店、娱乐场所等，增加资料投放。扩大知名度。 口碑传播：现场搞周末暖场活动，让消费者来到现场感受到项目花心思的地方，回去传播。 户型特点 南北对流：传统型南北对流，一梯两户就必定有北向的房，如有5度角的转向就能改善.每户都有南向的窗口，适合南方人的居住习惯。 使用率高：达88%——89%，一层五户分摊率低，不设电梯大堂，地下停车位+首层架空。让利，让容积率出来提供给大家做空中花园，园林架空层等。 宽敞主人套间：不像其他楼盘大大的客厅，窄小的厨房。不注重生活的舒适度。江门人很朴实，卧室大住得舒服，不要求客厅的豪华。 超大阳台：面宽4.8M进深2.5M，这里可放个麻将桌，邀亲朋好友就可以开台了。此设计专门从江门人生活习性出发点思考的。 书房连阳台：原来是一个大房间，但要求视觉效果特别好，固设成书房割半出来做阳台。增加阅读时候的情趣。 规划 空中花园：每三层均配有独创面积达70平米高9米的公共空中花园，全敞开式首层架空层，无阻隔的公共活动空间，提倡邻里沟通。 5度错落式设计：江门楼盘习惯一梯两户行列式架构，我们采用错落式设计。因为项目前的双龙大道路并不是正南北朝向的，而是相差5度，即朝正南方向其实是偏差了5度的。我们的楼房错落式设计倾斜了角度,就正好真正做到南北朝向了。 100米超宽楼距：而且角度是错开的，不会正对对面的窗户，保持私密性边楼多，每户都有三面景观，套套正南，通风采光极佳，没有一点暗角。 商业街退红线30米：增加了土地成本，但让社区公共空间更开阔。 园林 高差取景：22栋与1栋之间有9米的高差。形成叠水景，如天然的山涧。中间设计平台可供人驻步停留，既可以远观也可以近看。 东西、南北轴线景观：景观东西主轴线，南北与楼房形成小轴。北边以休闲公园为主。 15000㎡的生态人工双湖环抱，水面积大。 近100000㎡的亚热带休闲风格园林。 半坡地形：保持山体原貌，半坡地形，结合山、水与楼体大环境，高低错落，效果视觉很丰富。 庭院式设计：沿湖区为景观核心区，桥亭回廊相连，园中有园，景中有景，错落有致。 20个景观建筑没有一处重复相同的。每个小亭都不一样，可见用心。 材质 做工精细：用花岗岩石块铺路、质厚的花岗石收边，同时还浪费些厚实的柚木栈道，四个人才抬起一根木头。可见用材实在。 用材有道：在适当的地方用适当的素材。如泳池边起来，打磨精细，火山岩景墙（砂岩外墙），浮雕面、天然的石头，出来的效果与水、树、建筑，自然的材纹和肌理搭配协调，人与大自然景观融合的最优状态。 不用名贵的树种或成本，也能出很好的园林效果。不求贵但求好。树种多采用本土有几百年历史的半乡土化的材料。形成本土原生态效果。 游泳池贴砖非常厚 景观式游泳池：700平方米景观式游泳池，注入景观湖的观念。会所泳池与湖融为一体。设计有练习池、儿童戏水池、增加绿化的岛、景观化、曲线的变化。 湖边木栈道，景观带，保留一个岛，无可替代。 会所:3800平方米多功能运动会所健身，配套还有桌球、篮球、羽毛球场、儿童活动区、健身房、棋牌室、茶舍、（书屋、太极馆）等 商业：4.8万平方米风情“碉楼”风格商业步行街 配套：社区幼儿园 内部配套 区域配套： 北新城区，由行政广场、五邑华侨文化广场、会展中心三大部分组成，占地28万平方米。将成为今后江门的行政、经济、文化和商业中心，即所谓的ＣＢＤ（中央商务区）。 市政配套：滨江大道工程进展顺利、江兴路动工兴建、检察院大楼、新广电中心、新汽车总站 生态资源：北靠逾百万平米的凤山郊野公园、开车5分钟，你可以去五邑华侨广场休闲；临近元宝山公园、鸡爪山公园。 生活配套：益华百货，菜市场、酒楼、易初、华润、大昌超市等配套一应俱全，世界超级零售商沃尔玛超市将落户；花6分钟车程到逸豪酒店； 文化教育：对面中加柏仁国际双语学校；北新区中学，新青少年宫奠基、五邑华侨博物馆（二期）将陆续建成。 总概：虽然是郊区盘,但地理位置优势。离市中心5——10分钟的车程，交通便利。有靠近一环的说法。从片区来看，此地段住宅不多，离市区又近，