盛联阳郑东立体世界项目营销案.pptVIP

产品定位 E.本地块东边规划为停车场，在许多大型办公、商场、酒 店、娱乐、展示都需要，而本地块正好取其地利之便，定 位为可分、可合并之办公空间 F.中央区块部份由于位处中央，必须给予其它主题及配置方 能让全封闭式的中央区得到生命力，因此本区定调为水系 统，并沿借助外店面的气氛与以延伸进来，让内店面全面 活跃，并建立水晶全透明会所，由连通七里河的水系灌 穿，以提升内店面价值 建筑规划怖局说明： 产品定位 星级酒店/酒店式公寓－以客属文化中心最近的区域 1.以特别经营的方式，以吸引外地来郑州短期办公高 级客商、客属文化广大多金的群体、锁定特定对 象，吸引投资客进场，以提高销售速度。 2.进行整幢定位设计，亮丽简约外型成为本案一大亮 点及卖点。建立楼市领导者的市场地位，建立新的 自己的市场空间。 1 产品类型建议： 星级酒店/酒店式公寓/办公楼/景观住宅/ 花园住宅/立体住宅/精装修小户型 产品定位 办公楼部份－以地块的中央大街区及东边为主 1.以可分、可合户型为设计总原则，进行整幢定位设 计，为不同的客群提供可合并式的产品，以降低单 类产品的市场风险，提高销售速度。 2.以智能化配套加强办公楼的机能性与安全性，提升 竞争力以降低产品的市场风险，提高销售速度。 2 产品定位 住宅楼部份－以地块的临河区及西边为主 1、以广谱型户型为设计总原则，进行分幢定位设计， 为不同的客群提供不同的产品，同时降低单类产品 的市场风险，提高销售速度。 2、以小户型、立体户型和花园户型为突破，引入高层 换代户型，引爆市场。 平层户型——小户型、精装修 立体户型——错层、小复式、开放空间 花园户型——入户花园、阳光花房、立体阳台 3、创新的立体景观户型引爆市场，建立楼市领导者的 市场地位，建立新的自己的市场空间 4、以多种户型丰富项目产品结构，提供更为广阔的需 求与选择机会，降低单类产品的套数及市场风险。 3 产品定位 产品规划分布图： 产品定位 中庭及内铺效果示意图 产品规划示意图： 产品定位 中庭及内铺效果示意图 产品规划示意图： 产品定位 中庭及内铺效果示意图 产品规划示意图： 产品定位 內店面效果示意图 产品规划示意图： 产品定位 中庭水景效果示意图 产品规划示意图： 产品定位 中庭水景效果示意图 产品规划示意图： 产品策划方向 一、前言 依据本案的产品定位———一座包含商业、办公、酒店、住宅、休闲的河畔复合式小区，如何借着本案的产品优势，突显本案的产品差异化，进而在众多品牌中脱颖而出，吸引消费者的目光，将是本章要提出的重点。产品的塑造不只是造城，不只是在风景中点缀粉墙黛瓦，而是造一种生活方式，作为人居建设，概念先行，产品统一是原则。 本案在建筑设计、景观规划、休闲配套、商业布局等都将遵循“休闲”这一定位，努力营造一个自然与人文和谐共生的现代休闲人居典范社区 产品策划方向 二、诉求重点 择水而居 · 浪漫生活 （环境优势） 一个诗意盎然的城市离不了水离不了河。从巴黎的塞纳河，奥地利的多瑙河，德国的莱茵河，到首尔的汉江……都是如此。河流不只孕育人类，它更给予单调的城市显现生机与诗意情境，世界上许多豪宅更是依水而建，临水而居。蜿蜒曲折的河流不但为城市创造了一个又一个的传说，水的文化更为城市造就了精致和谐的生活品质。 本案紧邻七里河，突显七里河的文化底蕴并注入优雅的浪漫情怀，以提升本案的品质。“择水而居，浪漫生活”的诉求将为郑州人民提出一个未来人居的方向。 产品策划方向 二、诉求重点 在休闲中体验自由的滋味 （配套优势） 拥有休闲是人类最古老的梦想———从无休止的工作中释放出来，随心所欲。亚里士多德说：“休闲可以使我们获得更多的幸福，可以保持内心的安宁。”生存之外，人类更应该懂得怎么去生活。 本案在建筑规划中，以具休闲概念的水晶会所作诉求，如室内游泳池、SPA、桑拿房、健身房等将可以充分满足都会人对休闲的追求与渴望，让业主通过“休闲”释放工作中的压力，从而体验生活的自由滋味 产品策划方向 二、诉求重点 在园林中感受生活原味 （规划优势） 『如果说诗文是激扬情感的最佳载体，那么记载情感的最佳载体就是建筑。』 园林是中国人情感的表现方式。在现代社会中，我们发现园林正在逐渐消失，人类也在生活中逐渐遗失情感，本案透过一流的景观规划，将为人们寻回逐渐淡忘但根植心灵深处的情缘。 “造园如做诗文，必使曲折有法，前呼后应……”起承转合，先抑后扬，跌宕起伏，透过阴阳、虚实的布局，在“真与不真之间”，“似与非似之间”,让建筑与自然和谐共生， 为本案营造『公园在家里，家在公园里』的环境，让业主亲身体验原汁原味的庭园生活