新西安东方巴黎房地产营销策略提案.docVIP

【新西安·东方巴黎】项目 ——NEW XI`AN · EAST PARIS—— 市 场 导 入 暨 推 广 策 划 项目：中国西部电子·蓝色硅谷·千亩信息产业基地 背景：中国城市化发展及规律演绎 审核：中国西安高科（集团）新西部实业发展公司 策划：中国蓝海风国际策划联盟 第壹部分：【西安城市发展与城市经营】 一、西安城市发展： 历史：西安是一个13朝的古都，有着3000多年历史与文化，是人类文明和中华民族的发祥地之一。城市的发展是一个文化、历史和文明的演绎过程。西安保存有丰富的世界文化遗产，堪称中国历史的活化石和博物馆。西安不仅是中国古“丝绸之路”的起点，更是21世纪西部大开发的桥头堡与心脏城市。 现状：现代西安经过50年的发展建设，已成为世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，中国重要的科研，高等教育，国防科技工业和高新技术产业基地是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新地带最大的中心城市。 西安是一座旅游资源十分丰富的城市，独特的人文景观和秀美的自然风貌使西安旅游资源在中国旅游资源型中占了绝大多数。 西安是科技资源十分密集的城市，综合科技实力居全国第三位，拥有普通高校，成人高校及社办高校等100多所，各类科研及技术创新机构3000多个，拥有各类高技术人才30余万。 西安是西部大开发的桥头堡，是中国贯穿东西部的交通枢纽，是西部最大的物资、信息、人才、商品集散中心，商贸活动频繁。 定位：改革开放和西部大开发及WTO给西安带来了前所未有的历史机遇，1993年，江泽民总书记就指明了西安发展的方向：以科技、旅游、商贸为先导把西安建设成一个社会主义的外向型城市。大力实施开放带动战略、科教兴市战略和城乡一体化战略，把高新技术产业和旅游业作为跨世纪发展的两大主导产业。 二、西安的城市经营 面对凝集着先祖几千年智慧、前辈的不断的追求和奋斗的一个城市，现在展现在我们的眼前是一个古老的、质朴的、深运而又充满生命力的城市。 生活在这里，每一个人都有义务把它建设得更美好。 企业需要经营，城市更需要经营。在新的历史机遇下，西安的城市经营应具有全球性、全局性和策略性。城市造就人，人又反之造就城市。就西安的城市经营而言，我们提出如下方案： ● 最重要的是道路建设和环境绿化建设等基础设施建设，这两部分应作为城市建设的最主要工作来抓。完善道路交通不仅表明人们出行方便的便捷性，更意味着无限的吸引力，这种无形的吸引力是巨大的、是可怕的，它会将物流、资金流、信息流和人流吸引进来。其对城市的作用尤如血液之于人的重要。 建设区域性的CBD 西安已具备建设区域性CBD的先天条件： Ⅰ、 科技资源十分密集。高新区的建设已初见成效； Ⅱ、 重要的地理位置在西北五省中具经济贸易龙头地位，是西北五省、人流物流集散中心，是沟通中国东西部的桥梁； Ⅲ 、人文、自然景观丰富，有潜力开发成环境一流的城市。 CBD（中央商务区）是一个城市的商业心脏地带，它的跳动能给整个辐射范围内的地区带来经济活力，这些区域集中了商务、办公、信息交流服务等现代功能，并且是与全球经济活动有密切的关系的商务功能。 中央商务区（CBD）应该是一个城市现代化的象征与标志，这里聚集着规模宏大，错落有致的建筑群。这里聚集着势力雄厚的企业王国，还有与之匹配的创造财富神话的精英。CBD建设作为现代化城市的关键性举措，其对城市的发展影响重大。 西安建设区域性CBD需要整体规划，分步实施，考虑目前西安的城市发展状况和可操作程度，建设具有西安特色的CBD，需分阶段性实施。 三、西部经济发展前景 加快西部地区大开发，关键是要加快西部工业发展，推进其工业化进程。我国过去实行的西部地区工业化战略，更多的是强调国家工业化目标和沿海加工工业发展的需要，而对当地经济繁荣与区域经济发展考虑得较少。在市场经济的条件下，应该改变仅仅把中西部作为国家工业化能源、原材料基地的传统观念，而应把加快西部区域发展及工业化进程作为根本目标。从这一点出发，西部地区工业化应该具有二个目标：一是有利于提高西部工业的市场竞争力；二是要有利于西部生产力水平的提高与现代化进程的加快。 在市场经济条件下，西部地区要想获得较快的发展，就必须根本改变过去那种对当地资源高度依赖的状况，从资源导向型战略逐步转变为市场导向型战略，即从“我有什么（资源）就发展什么”转变为“市场需要什么我就生产什么”。“什么产业有利于生产力水平的提高和区域经济的发展我就发展什么产业”。 西部产业发展的优势和重点在于利用西安等中心城市科研院所密集的优势，重点发展电子信息、光机电一体化、现代生物医药和航空航天技术等“新经济”产业，这在西部大开发中占有举足轻重的作用。首先在“新经济”环境中，新兴企业不断涌现，成为西部经济新的增长点。以美国为例，自1993年以来，由带动的美国工业增长的比例高达0