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编号: 商铺租赁补充合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约地点： 签订日期： 年 月 日  商铺租赁补充合同 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就 商铺租赁有关事宜达成一致意见，特订立本补充合同，作为编号为 《广州市房地产租赁合同》（以下简称“合同”）的补充文本，以资信守。 第一条 经营范围 乙方经营的商铺名称为： 。经营范围： ，乙方如改变经营范围,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。 第二条 租金和租赁保证金 1、该商铺的建筑面积为 ，租金以建筑面积计算,第一年每月每平方米租金为人民币 元（大写 元整）。该商铺的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的基础上升 ％，即月租金为 元人民币；第四年在上年租金的基础上升 ％，即月租金为 元人民币；第五年在上年租金的基础上升 ％，即月租金为 元人民币；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 ％。 2、租金以人民币为计算单位。如乙方支付其他通用货币,经甲方同意,可参照当日人民银行公布的外汇牌价换算。 3、在本合同签订之日起 日内乙方须将租赁保证金 元交由甲方保管直至租约期满, 在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。 第三条 物业管理和物业管理费 1、乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理,并服从管理公司的管理、遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳管理费、水电费、电话费、排污费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。 2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月 元人民币;乙方承租该商铺每月应缴的管理费为 元人民币。日后管理公司将视实际情况作适当调整。管理费及其交付时间、方式依管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的具体合同。 3、为保证甲方和管理公司行使管理权,乙方在签署补充合同时应向甲方交付相当于第一年三个月管理费总额的管理保证金, 共 元人民币。租赁期满,在乙方无违反管理守则或规章的情况下,甲方应如数将该保证金(不计利息)退还给乙方。 第四条 免租期 1、起租日为甲方交付商铺予乙方之日, 合同及本补充合同自起租日起开始计算租期。甲方给予乙方在租赁期限内 天/月的免租期。乙方在第一个免租期届满即 年 月 日前应正式对外开张营业，否则在第一个免租期届满后的一个月内不开张营业的，甲方有权解除租赁合同及补充合同，租赁保证金将不退还给乙方。 2、甲、乙双方按以下第 项约定免租期： （1）自起租日起 天为免租期, 供乙方报批店内装修,在此期间乙方免交租金,但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交租金。 （2）自起租日起，在租赁期限的前 年内，每年 月为免租期，乙方在此期限免交租金，但须缴交物业管理费和其它应缴的费用。免租期不适用于任何续约或延长租期。在免租期之外的租赁期限, 乙方须向甲方缴交租金。 第五条 商铺的装修 1、甲方出租该商铺的装修条件及设备见附表。 2、甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修 (入伙)。 3、乙方自费装修承租的商铺。 4、乙方装修承租的商铺,必须遵守国家有关的法律法规对装修管理的要求和甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方和管理公司的监管。 5、乙方须于施工前十五个工作日将有关装修之承包商的经营资质副本、设计图纸、材料等提交甲方或管理公司审核并取得管理公司的书面同意，如需政府