2012年涿州房地产市场概况.pdfVIP

“京南生态卫生城 三国文化发祥地” 涿州城市分析报告 1 目 录 一、 城市概况4 1.城市简介4 2.地理位置4 3.地貌特征5 4.人文历史5 5.气候6 6.行政区划6 7.主要领导人7 二、宏观经济11 1.地区生产总值11 2.产业结构12 3.产业发展现状12 4.居民生活13 4.1 居民可支配收入13 4.2 教育资源13 5.城市人口13 6.房地产投资14 三、城市规划及重点建设项目15 1.城市规划15 1.1 城市空间发展规划15 1.2 城市交通发展规划16 1.3 城市建设发展规划19 2.重点建设项目20 四、地方行业政策21 3.1 涿州投入130 亿全方位对接北京“新南城”21 3.2 涿州市借京之力转变经济发展方式21 3.3 保定：今年安排188.3 亿改善民生错误！未定义书签。 五、土地市场分析22 1.近三年土地出让情况22 1.1 土地出让面积22 1.2 土地出让方式23 1.3 土地出让价格23 1.4 典型地块介绍24 2.当年土地出让情况25 2.1 土地出让总况25 2.2 土地出让详细情况26 2.3 土地出让位置26 3.供地计划27 六、房地产市场分析28 1.外地购房者占主流，6 成以上客户来自北京28 2.北京是涿州房地产市场的风向标，经历了6 月和7 月的销售惨淡之后，8 月市场有所 回暖。28 2 3.涿州属于“北京一小时生活圈”的后起之秀板块，未来发展潜力仍巨大错误！未定义 书签。 4.开发企业以本地开发商为主，品牌开发商尚未进入28 5.下半年入市项目将增多，不完全统计，待售项目为11 个28 八、城市房地产投资机会分析31 1.城市SWOT 分析31 2.公司进入机会分析32 九、后续待解决问题33 3 一、城市概况 1.城市简介 涿州市位于北京南部，隶属于河北保定。距离北京天安门60 公里。全市总 面积 742 平方公里，辖 15 个乡镇、办事处、开发区、407 个行政村，30 个社 区，总人口62.8 万（2008 年）。 近年来，涿州确立了“工业立市，以城兴市，借京强市”三大主体发展战略， 投资兴建中央电视台涿州拍摄基地、京都高尔夫球场，修复了三义宫、郦道元故 居、卢氏宗祠等，建造了诚信大厦、阳光大酒店等众多的接待场所，旅游产业已 初具规模。早在2002 年被国家旅游局命名为中国优秀旅游城市，被国家统计局 列为全国最具有经济发展活力的百强市（县）之一。 2.地理位置 涿州市位于北京南部，与大兴县接壤，在环渤海经济圈中处在中心的位置。 距离北京天安门仅60 公里，距离经济圈另一核心城市天津仅165 公里。距离大 同、济南、石家庄等居民购买力较强的城市均不超过500 公里。 图表：涿州距离主要城市距离