南宫项目可行性研究报告.pdfVIP

达华地产达华地产 达华地产达华地产 南宫南宫项目项目可行性报告可行性报告 南宫南宫项目项目可行性报告可行性报告 河北中策河北中策房地房地产产经纪经纪有限公司有限公司 河北中策河北中策房房地地产产经纪经纪有限公司有限公司 2010 年年 2 月月 2 日日 年年 月月 日日 前言前言 前言前言 市场调查是进行策划的基础，是企业决策过程的首要环节，尤其是对于房地产企 业来说，决策过程长、难度大，其房屋类型、户型设计、配套设施、建筑风格、 销售价格与策略均需按照地段、交通等周边环境及成本和目标消费者的需求心理 而规划和执行。因此在正式进行规划和设计前，应进行科学周密的市场调查，了 解消费者的消费倾向、房产市场状况、竞争态势，掌握充分的一手资料，为决策 提供科学依据。本报告从市场角度出发，综合考虑项目自身条件，对项目的投资 可行性进行分析，得出相应的结论仅供贵公司参考。 第一部分第一部分 市场调研篇 市场调研篇 第一部分第一部分 市场调研篇市场调研篇 一、一、南宫南宫概况概况 一一、、南宫南宫概况概况 1、1、城城市市概况概况 11、、城城市市概况概况 南宫市位于河北省东南部的冀、鲁、豫三省交界处,属华北平原黑龙港流域。周围 百公里左右有石家庄、济南、邢台、邯郸、衡水、德州、聊城、临清等大中城市 环邻，并且靠近北京、天津、郑州等大都市；境内有 106、308 国道和邢 （台）— 德（州）线、肃（宁）— 临（西）线、祁（村）—南（宫）线五条干线公路在市 区交汇，青（岛）银（川）高速、大（庆）广（州）高速纵横交叉，京九铁路贯 穿南北，区位交通优势十分明显。 南宫是“ 中国羊剪绒毛毡名城”、“全国武术之乡”、“ 中国民间艺术之乡”、全国商品 粮基地市 （县）、全国节水农业示范市 （县）、全国秸秆养牛示范市 （县）、河北省 “棉花之乡”、河北省“韭菜之乡” 。 全市辖 6 镇、5 乡、4 个街道办事处，456 个行政村，总人口 46 万，市区人口约 13 万人，市域总面积 856 平方公里。 2、2、经济发展经济发展 22、、经济发展经济发展 2005 年，全市国内生产总值完成 52.4 亿元，同比增长 21.8％，财政收入完成 4.5 亿元，同比增长 56.3％，农民人均纯收入达 4762 元，同比增长 15.1％。全县入 统工业企业完成增加值 27.4亿元，同比增长43.6％，民营企业营业收入完成 130.9 亿元，同比增长 53.87％。2007 年，完成生产总值 50.1 亿元，引进外资 63 亿元， 新建 300 万元以上重点项目 96 个，农民人均收入增长了 8%，在全省综合经济实 力排位大幅前移。2008 年 1-9 月已完成固定资产投资 20.9 亿元，同比增长 25%， 城镇居民可支配收入达到 7328 元，农民人均收入达到 2901 元，分别增长了 13.4% 和 7.5% 。2009 年 GDP 完成 61.1 亿元，同比增长 11%；财政收入完成 16086 万元， 同比增长 13.9%。2010 年全市GDP 完成 68.1 亿元，同比增长 10.5%，财政收入确 保 1.8 亿元，争取 2 亿元，分别增长 11.9%或 24.3% ，全社会固定资产投资、城镇固定资产投资分别增长 25%和 30%，规模以上工业增 加值增长 15%，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长 6%和 10%。 结论结论：经济运行良好：经济运行良好，消费者，消费者有一定的经济基础有一定的经济基础，购买能力较强，购买能力较强。 。 结论结论：：经济运行良好经济运行良好，，消费者消费者有一定的经济基础有一定的经济基础，，购买能力较强购买能力较强。。 3、3、城市城市规划规划 33、、城市城市规划规划 城市性质城市性质：市域的政治： 、经济和文化中心，以发展商贸物流业、轻工业为主的小 城市性质城市性质：： 城市。 城市空间结构城市空间结构：“中心城市： ～中心镇～一般镇”三级城镇体系。一核三轴的空 城市空间结构城市空间结构：： 间布局结构，一核指市区，