2010年深圳房地产市场总结及2011年市场预测（上）汇.ppt

* 中原三级市场业绩回顾 受年内两轮调控政策的影响，2010年深圳中原三级市场住宅部的 佣金收入同比减少，但幅度不到5%，佣金收入仍高达8.55亿元 * 中原三级市场业绩回顾 中原三级市场住宅部的业绩走势与整体市场走势相互印证：3月份达到高峰， 4、5月回落，6-9月持续回升，10月回落，11、12月再次回升； 中原3月份佣金收入接近1.4亿元，继2009年11月份的1.14亿元后，再创新高 中原三级市场铺数回顾 2010年中原三级市场住宅部（截止至2010年12月31日）: 铺数：245间，较去年增加76间 员工：3011人，同比去年增加444人 * ■二级市场回顾 ■三级市场回顾 ■商用市场回顾 ■2011年展望 商用市场回顾 ◆住宅限购限贷，商用物业火爆 ◆价格持续上涨 ◆二手写字楼空置率持续下降，租金售价均上涨 ◆中原工商铺业绩创新高，稳居行业之首 * Unit of measure * Footnote Source: Source 2010深圳房地产市场发展总结及2011年走势研判 * ■二级市场回顾 ■三级市场回顾 ■商用市场回顾 ■2011年展望 * 二级市场回顾 ◆新增供应持续回落 ◆需求不减，成交总量下滑 ◆房价波动上升，涨幅略有收窄 ◆中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额稳占行业首位 * 供应量回顾 2010年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目） 402万平方米，同比减少12.95%，批售量创新低 * 供应量回顾 2010年全年共推出住宅414万平方米左右，同比减少11.7%， 推盘量连年下滑，2010年再创新低 * 供应量回顾 区域 批售面积（万㎡） 同比增减(%) 推售面积（万㎡） 同比增减(%) 罗湖 13.55 -53.4 7.91 -73.86 福田 17.8 34.85 21.87 195.94 南山 52.26 -56.73 77.19 -34.13 盐田 6.78 -49.74 6.78 -58.17 宝安 127.71 19.41 123.69 -5.15 龙岗 184.33 3.50 176.39 5.84 2010年全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山，其中龙岗小幅减少，宝 安小幅增加，而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加，但总量依然很低； 2010年龙岗、宝安住宅推售量变化不大，南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘 均大幅减少，福田增加，但总量仍较低 * 成交回顾 2010深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低 * 成交回顾 2010年成交量暴跌，主要有两方面原因，一是可售住宅较少，特别是在 调控政策出台前的1季度，市场火爆，但无房可售； 截至2010年底，深圳可售住宅约169万平方米左右，远远低于2008年 及2009年初 * 成交回顾 第二个原因是，4月份和9月份出台的调控政策对楼市成交产生一些 消极影响，二季度和10、11月成交都有显著降温 * 成交回顾 不过，调控所带来的效果在减弱，其影响持续的时间在缩短； 4月份政策后，7月份成交开始回升，8、9月楼盘成交火爆；9月底新政后， 11月份成交升温，12月成交火爆 开盘时间 楼盘名称 开盘销售率 类型 开盘时间 楼盘名称 开盘销售率 类型　 8月 水榭春天 90% 高档 9月 万科金色半山 70% 高档 8月 第五园 80% 高档 9月 玉湖湾 100% 普宅 8月 万科金色沁园 90% 普宅 12月 万科红 95% 高档 8月 万科清林径 80% 普宅 12月 万科金色半山 70% 高档 8月 水榭山 65% 豪宅 12月 铭筑 75% 高档 8月 天涛轩 80% 豪宅 12月 岸芷汀兰 70% 豪宅 9月 田厦翡翠明珠 80% 高档 12月 东津名座 90% 普宅 9月 宝能太古城 90% 豪宅 12月 大东城 98% 普宅 9月 香山里 60% 豪宅 12月 玉湖湾 90% 普宅 * 成交回顾 区域 成交量（万㎡） 同比增减（%） 供求比 罗湖 6.8 -79.9 1.16：1 福田 12.8 -59.1 1.95：1 南山 54.6 -60.5 1.37：1 盐田 7.0 -64.3 0.97：1 宝安 90.8 -55.2 1.44：1 龙岗 140.7 -37.2 1.26：1 2010年全市六区住宅成交量均大幅回落，供应量减少幅度最大的罗湖 区成交量减少幅度最大，供应量增加的福田、宝安和龙岗成交量同样 大幅减少； 2010年全市仅有盐田区供应略小于需求； 除福田外，其它四区供求比都在1.5：1以