上海房地产场现状及前景研究报告.pdf

上海房地产市场现状及前景研究报告上海房地产市场现状及前景研究报告 上海房地产市场现状及前景研究报告上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985 年） 二、缓慢发展阶段（1986-1991 年） 三、超常发展阶段（1992-1994 年） 四、调整回落阶段（1995-1997 年） 第二部分、上海房地产市场的现状 （稳步发展阶段） 一、 住宅需求增长较快 二、 供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21 世纪初上海房地产市场的前景 1 一、需求全面稳定增长 三、 住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度 七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用 第四部分、21 世纪初上海房地产市场的商机 一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会 2