深圳豪宅市场格局.pptx

侨城馨苑;区域;;第一层级市场分析： 单价均在55000 元/㎡以上，户型在200 ㎡以上，总价在1000万元以上； 除纯水岸外，其余月均走速慢，年消化量有限;典型案例1— 纯水岸14期：7月7日纯水岸十四期开盘，推出158套，整体均价55000元/ ㎡，开盘当天销售88套，截至目前已销售127套;典型案例1— 纯水岸15期：7月7日纯水岸十四期开盘，推出56套，整体均价68000元/ ㎡，开盘当天销售40套，截至目前已销售50套;第二层级市场分析： 单价在4－5万元/㎡左右，主力产品在140－180㎡之间，总价600-1000万元/㎡ 此层级大部分项目都处于尾盘销售;典型案例— 三湘海尚：09年主推140-170平米户型，开盘销售可达9成以上，随着价格攀升，速度下降；目前在售207-227平米大户型，单价5.5万元/平米，月均1套左右;典型案例— 君汇新天：09年推出159-176平米产品，均价3-3.6万元/ ㎡，成交较理想；10年价格涨至4.5万元/ ㎡，走速有所下降，2011年由于市场冷淡及4.8万元高价，走速缓慢；目前在售202 ㎡4房和230 ㎡5房，月均3套;171㎡4房;莲塘尾片区分析： 香蜜湖北，城市稀缺山湖生态价值，未来城市山野豪宅区聚焦点;155㎡;销售理想典型案例2— 兰江山第：7月推出一期160 ㎡三房和180 ㎡四房，开盘成交近90套，截至目前销售128套;第二层级豪宅市场小结——;第三层级市场分析： 单价在3-4万元/㎡，主力产品面积在140㎡以下，总价在300-600万元之间 目前市场主要豪宅走速项目;基本 指 标：? 占地面积：19999.94㎡ 总建筑面积：约105000.00㎡ 容积率：3.8 户数：516套 开盘时间：2011年10月22日 目前均价：3.8万/平米;基本指标： 总用地面积：34092.07㎡ 总建筑面积：239766.35 ㎡，其中幼儿园3600 ㎡，商业及配套：1105.07 ㎡ 容积率：4.90 户数：867套（拼后） 入市时间：2011年9月25日;基本指标： 占地面积：4.9万平米 建筑面积：17.8万平米（包含住宅12.3万平米） 容积率：2.66 总套数：1499套（拼前）；1113套（拼后） 入市时间：2011年6月18日;第三层级豪宅市场小结——;;深圳高层豪宅市场未来供应： 未来供应在豪宅热点板块，包括罗湖旧改、福田综合体项目及莲塘尾、华侨城、蛇口片区;区域;典型案例1— 海上世界：未来城市滨海生活的标杆，总建面12万㎡，主力户型为145-210㎡和250 －370㎡，预计推售时间2013年;典型案例2— 鲸山觐海：鲸山别墅是南中国最大的涉外别墅群，鲸山·觐海是收官之作，预计2012年10月份入市。;典型案例4— 深圳湾一号：深圳湾集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群;区域;典型案例2— 华侨城西北片区：华侨城最后一片净土，地处关内稀缺大规模纯粹社区，具顶级豪宅资质，偏大平面和联排为主;区域;典型案例1— 万科壹海城：盐田中轴线CBD滨海综合体，复合购物中心、海岸商业街、艺术中心、超高层酒店、写字楼、商务公寓;典型案例2— 紫瑞花园：高海拔，纯粹的半山住宅, 主力产品为140平米的拼合3-4房产品及别墅 ;