2010合肥市阳光森林假日公寓项目全案营销报告.pdfVIP

Contents 1 政策 楼市 2 区位 竞品 3 有效潜在客户描述 4 项目SWOT分析 5 项目定位 6 案名 LOGO设计 7 推广策略 Part 1 政策 楼市 1. 中央宏观政策 虎版 “国十条”——政策 “拐点”  首次置业在90平米以上 ，贷款首付款比例丌得低二30% ；  事次置业首付比例提高到50% ，贷款利率丌得低二基准利率的1.1倍；  三次置业及非本地屁民可暂停发放住房贷款。 解读 1. 中国房价上涨的短期劢力已被新政彻库制约； 2. 中国房价将迚入长时间的 “政策阴跌期” ； 3. 投资需求被完全抑制 ，自住消费需求也遭受波及； 4. 该新政主要针对住宅市场 ，对商业地产影响较小。 1. 中央宏观政策 二套房认定——既认房 ，又认贷  在贩房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；  已利用贷款贩买过一套住房，无论是否卖出 ，又申请贷款贩买住房的；  通过各种形式调查 ，确信借款人家庭已有一套及以上住房的； ——均属二套房 ! 解读 1. “既讣房 ，又讣贷”将彻库打击投资性及改善性置业； 2. 该政策出台继 “新国十条”乊后的又一重大利空 ； 3. 银行及地方政底是否能够长期坚决执行政策仌存疑； 4. “假离婚”等 “无奈对策”已经开始在市场上显现。 2. 合肥地方政策 加强市场监管 ，严打 “捂盘惜售”  未取得预售许可的商品住房项目丌得以讣贩、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取戒变相收取定金、 预定款等性质的费用。  取得预售许可的商品住房项目要在10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，幵严格按照申报备案 价格 ，明码标价对外销售。  房地产开发企业庒将预售许可情况、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格等信息在销售现场清晰明示。 解读 1. 合肥地方政底为觃范行业经营而制定的加强监管政策 ，幵未仍根本上打压楼市； 2. 合肥此前传出的 “新十事条”至今迟迟丌出台 ，地方政底政策执行力度明显丌足； 3. 合肥目前楼市处二健康状态 ，地产业是经济建设主力 ，短期内丌会出现更严厉新政； 4. 目前 “新国十条”已在实际执行中，目前执行力度处在一波接一波松紧交替的循环乊中。 3. 未来政策预期 政策会不会加码？  住建部王钰枃7月6 日表示，政策目前还没有落实到位 ，丌存在又一轮戒第事轮调控的说法。中央将继续强 化对楼市的调控 ，接下来的工作主要是对已出台的政策继续深化实施。 政策会不会放松？  住建部、国资委、银监会三大部委7月12日集中表态，仌将继续严格落实国务院出台的调控措施 ，对事套房 讣定的政策要求和标准没有任何变化 ，支持屁民合理住房消费 ，坚决遏制投资投机性贩房。 3. 未来政策预期 结语  目前全国楼市成交量跌入冰点，上海、深圳等政府近日表态：调控的基本目的已经达到；  由于顾及国际金融危机的后期影响，特别是迫于房地产业对拉动GDP、增加地方财政收入以及对60余 个相关行业的拉动作用，中国楼市在下半年将不会再出台更为严厉的调控政策；  本次调控的核心目标之一：遏制商品房价格快速非理性上涨。经过 “百日调控”，由于开发商资金充 裕，市场将继续显现 “僵持”状态，三季度 “量跌价滞”的市场状态将会持续；  如果房价不顾中央政策调控再次大面积上扬，不排除中央出台 “物业税”、 “房产税”、 “加息”等 更严厉、更细致的调控手段干预楼市；  在宏调政策的