保利大丰项目定位报告(终稿).ppt.ppt

* 教育、消费、休闲、商务、居家在一条轴线上，无比便利。 街区 园林 教育 商业 轴线生活 5大体系 商务社区 宜居社区 名校社区 度假社区 公园 公园式社区 * 市政公园 一期入口 PART 1 公园式社区 协商政府，规划10万平米市政土地建设“海德运动公园”，作为市政配套，服务商贸、物流产业； * 公园，就是回家的方向。 地块划拔5000平方米建私家公园，园林前置，进入社区前的身心洗礼。设置在大天路项目一二期之间的路口。 PART 1 公园式社区 * 成师附小 盐道街小学 树德中学 草堂小学 泡桐树小学 成都七中 龙江路小学 石室中学 人北小学 14中 成都七中 成都实验小学 四中 外国语 泡桐树小学 盐道街小学 城北庞大的社会需求，对下一代的寄托望，资富向知富迈越的希望··· 商贸、物流人群居家、工作、教育都在中轴线上，极为便利； 名校学位对大盘的价值支撑巨大，蔚蓝海岸、桃园居、仁和春天等，足以证言； 加速城区主动、被动逃离的置区吸纳； PART 2 名校社区，让孩子赢在起跑线 * 学校位置 协商政府出让地块周边部分土地代建学校，为片区配套； 地块划拔土地建校，引入九年制重点学校：根据规范需求约3万平方米。泡桐小学：占地25亩，建面12000方，36班，1400学生； 学位位置置于南面临铁路，商业价值最低； 中小学排名 中学 小学 第一 成都七中 泡桐树小学 第二 成都外国语 成师附小 第三 成都四中 （石室） 盐道街小学 第四 成都九中 （树德） 龙江路小学 PART 2 名校社区，让孩子赢在起跑线 * 主力店建议引进： 家乐福、麦德龙一线品牌商场、保利院线； 旗舰商业功能 特色餐饮、商务区：目的性消费区域，提供特色餐饮、酒吧等在项目经营前期最利于聚集人气业态 生活配套区：提供日常购物、药店、银行、邮局、电讯、洗衣、中介、订花送花、数码冲印等 ； PART 3 宜居社区：集中式商业 涵盖购物/娱乐/休闲/运动/商务/金融/超市等 * 天大路欧风街意义同比于桐梓林欧风街； 城市空间的亮点、城市圈层的聚集地； 城市领军人的商务、交际、消费平台； PART 4 商务社区：欧风商业街 * 豪宅级主入口——景观墙、原生大树、50米铜质浮雕，强调第一印象，成为触动客户的精神堡垒。 根据条件， 可选择高大的指示牌或案名墙或主形象雕塑，增强项目的私属感和气势 * 南面沿铁路设私家休闲公园（降噪坡林） 地块南面沿铁路，设置私家小公园，以树阵/降噪坡林（4米高）为主，可遮挡部分小区主干道的噪声，吸尘，减小对社区的影响，保证了住宅高品质的静谧气质。 * 启动期 * 成都09年销量前十的目标参照 全域对比下，本项目年销售量可望达：25-35万㎡/年 09销量冠军前十 项目 消化量（㎡） 月均消化量（㎡） 均价(元/㎡) 南湖国际社区 459918.58 38326.55 4554 保利公园198 398529.22 33210.77 5480 红枫岭 302239.14 25186.60 4871 蓝光圣菲TOWN城 282957.20 23579.77 5250 麓山国际社区 270502.89 22541.91 10000 华润二十四城 248701.76 20725.15 6524 锦江城市花园 235570.94 19630.91 5525 中海国际社区 232102.89 19341.91 7321 蓝光凯丽香江 228720.72 19060.06 7005 浅水半岛 225916.62 18826.39 5566 数据来源：锐理机构 * 区域内销量王的分产品线去化参照 电梯房 推量/套 消化量/套 月均消化/套 推量/㎡ 消化/㎡ 月均消化/㎡ 均价 蓝光花满庭 2896 2409 200 220057 184340 15361 4595元/㎡ 198公园 2474 1840 167套 373075 265493 22124 4714元/㎡ 锦城名都 1621 2065 172 145740 186749 15562 6120元/㎡ 悉尼湾 1506 1171 98 155938 123746 10312 4127元/㎡ 阳光水岸 1044 1693 141 81806 131937 10994 4179元/㎡ 别墅年销量：5-10万方/年；电梯房年销量：20-25万方(不计多层/洋房) 别墅 推量/套 消化量/套 月均消化/套 推量/㎡ 消化/㎡ 月均消化/㎡ 均价 198公园 256 216 108 95484 80530 3355 10444元/㎡ 万科双水岸 49 42 4 11032 9992 416 9522/元㎡ * 年销量目标定量定性 年销量目标：第一年30万方，后续25万方/年，5年清盘； 首期产品 建筑