浙江财经学院毕业论文-杭州房地产中介企业的发展策略研究精选.docVIP

浙江财经学院毕业论文-杭州房地产中介企业的发展策略研究 the condition of market contraction,the research of Real estate intermediary enterprises development strategy for Hangzhou 　　　Abstract:In the market contraction time, the real estate intermediary welcomed a wave to close the tide, the entire real estate profession will face to reshuffle aspect. For strives for the development in the counter city to probably have an accurate development direction and a set suits the development strategy which survives in the counter city. This article through to the real estate intermediary profession development strategys analysis, unifies foreign road of the success management, proposes to the real estate intermediary service industry rationalization proposal 　　　Key word:Real estate intermediary；Market contraction；Development strategy 　　　 　　　 　　　 　　　 引言 　　　房地产中介服务行业随着房地产市场的产生而产生，从1988年第一家房地产中介公司的诞生到如今已经发展了20多年的历史。房地产中介行业一直处于稳健的发展之中，到了2008年，全国市场经济不景气，伴随着房地产行业进入冬眠期，房地产中介服务业也步入了寒流期，整个中介行业将面临着重新洗牌的命运。 　　　本文主要通过对房地产中介服务业的发展现状的分析，剖析了房地产中介服务行业的存在的问题，在个案分析的基础上，结合国外中介行业发展的成功经验，并结合已有的理论基础，站在市场的角度，对杭州房地产中介企业应对经济危机所采取的战略进行探讨。旨在为我国房地产中介行业的行业准则和发展道理提供合理化建议。 二、综述 　　　（一）相关概念 　　　1.房地产中介的定义。狭义的房地产中介，是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助共享双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。而广义的房地产中介，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。 　　　2.房地产中介活动的特点。房地产中介活动有以下一些特点： 　　　2.1房地产中介活动具有内容的服务性。房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动，这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。 　　　2.2房地产中介活动具有非连续性和流动性。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人和委托人的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系就解除了。 　　　2.3房地产中介活动具有极大的灵活性。房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。 　　　2.4房地产中介活动的有偿性。 　　　2.5房地产中介活动具有独立性。 　　　2.6房地产中介活动责任的明确性。委托方与中介方之间有明确的法律关系，通过合同明确双方各自的权利与义务，不同的中介服务活动承担不同的法律责任和义务 　　　 三、房地产中介发展现状分析 　　　随着1994年7月5号《城市房地产管理法》一级1996年1月8号《城市房地产中介服务管理规定》的颁布和执行，进一步确立了房地产中介机构的地位，进一步规范和约束了房地产中介机构的行为。在我国房地产市场快速发展的趋势下，房地产中介服务业也随之得到迅猛发展。目前，我国各类房地产中介服务机构已超过20000家，其中房地产估价机构约有50000家，提供中介、代理、咨询服务的专职、兼职房地产中介服务人员有几十万人。 　　　（一）杭州房地产中介存在的优势 　　　1.杭州房地产中介存在高成长性。杭州房地产中介行业