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花都房地产行业报告 房地产的定义： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 房地产投资有以下特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 　　（二） 使用的长期性。 　　（三） 影响因素多样性。 　　（四） 投资大量性。 　　（五） 保值增值性。 　　（六） 行业相关性 房地产相关产业： 上游： 钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包。 建材：水泥，玻璃，石材，卫生陶瓷，墙体材料，涂料，门窗，五金，砂石，建筑电气，电缆，楼梯配件，冷暖设备，电池，保温材料，辅料，清洗剂，润滑油，胶粘剂，粘合剂，胶带， 混凝土外加剂 化工：玻璃，金属材料，复合材料。主要以基础化工为主。 工程承包： 房开商购地，招投标，找承建公司承建。 下游： 建材、家居、营销、装修、家电 中国房地产行业的发展趋势预测 (1)宏观政策和法规将成为指引行业发展的风向标 (2)房地产行业经营专业化和细分化、市场拓展化和区域化趋势明显 (3)房地产行业纵向整合，产业价值链向上下游延伸 房地产行业2010年的发展趋势？ 从2010年1月1日起，房价的发展将合随着国家政策的收紧与及银行利率的变更而产生很大的变化，它会从一个高潮期走向底谷，而房地产企业也一样的命运。 中国房地产市场发展的历程： 第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年） 第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 花都房地产的优势 花都区位于广东省中南部珠三角北缘，广州市北22公里土地总面积969平方公里，东和东北部接从化市，南临广州市白云区西和西南部与佛山市三水区，南海区交界，北部与清远市接壤，其自然山水环境之优越，在广州十区内确定无人能与之媲美。 近年花都房地产发展情况： 花都区房地产开发公司由1991年的4家发展到现在的78家。1998年，商品房销售额54213万元，比上年增长9.4％，销售面积36.3万平方米，增长26.1％。2000年批出建设用地面积1公顷，房地产投资总额为3.15亿元。同年办理房屋买卖登记6927宗，面积73万平方米，成交金额9.6亿元。其中住宅成交量最大，买卖面积达55万平方米，占75.34％；住宅成交金额6.88亿元，占71.6％。商品房施工面积146.96万平方米，新开工79.9万平方米，竣工46.83万平方米，销售面积26.63万平方米，销售额4.97亿元。 从市场反应来看，除本地消费者外，更吸引了来自广州、清远、从化等地区的买家，反应热烈。  花都房地产的发展现状 目前已进入花都开发房地产的实力发展商包括万科、祈福、合生、中房集团、合景泰富、新鸿基、合和集团、美林集团、碧桂园、雅居乐等。目前花都新开工的项目总量达到22个，已公布新项目的总建筑面积达500万平方米左右。 花都区在今年上半年的新增供应最大，超过100万平方米，占全市总量的32％。 2010年花都房地产： 2010年广州地区共有130个入住楼盘项目，建筑面积达到6954.88万平方米。 ????? 从楼盘数量来看，花都地区入住楼盘量最多有20个。其次天河有19个楼盘入住，海珠18个，越秀14个、增城13个、番禺11个、白云10个、从化7个、荔湾6个、南沙3个；黄埔、萝岗各1个。其他为广州周边，共有7个入住楼盘项目。 ????? 本科应届毕业生房地产销售人员： 本科应届毕业生房地产销售经理： 本科应届毕业生房地产评估师： 房地产评估师职业要求： 教育培训： 　　房地产相关专业本科以上学历；房地产估价师执业资格认证。 工作经验： 　　2年以上房地产行业工作经验；熟悉当地房地产价格行情。 房地产评估师月薪一般为3000~8500元，全国平均月薪为5400元 。 保利房地产 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，