第二章 房地产业与国民经济.pptVIP

第二章 房地产业与国民经济 第一节 房地产业在国民经济中的地位  与作用第二节 房地产业与国民经济的关系 第一节 房地产业与国民经济的关系 一、房地产业在国民经济中的地位和作用 （一）房地产业在国民经济中的地位 从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位 1、房地产业属于基础性产业 2、房地产业又是先导性产业 3、房地产业还具有支柱产业的特征 第一节 房地产业与国民经济的关系 房地产业属于基础性产业 房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的保证 房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件 房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础 房地产业是神会财富创造的重要源泉 第一节 房地产业与国民经济的关系 房地产业是先导性产业 房地产业对建筑业的 带动作用 房地产业对建材、冶金、化工、电子等产业发展的促进作用 房地产业对金融业的推动作用 房地产业的支柱产业地位 第一节 房地产业与国民经济的关系 （二）房地产业在国民经济中的作用 房地产业的发展有利于产业结构的升级 房地产业能够带动经济的发展 房地产业能够促进城市经济的繁荣 房地产业能够带动消费市场的拓展 房地产业能够优化城市消费结构 房地产业的发展能够带动就业 第二节 房地产业与国民经济的关系 二、房地产业与国民经济的相互关系 房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性 一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度 另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调 第二节 房地产业与国民经济的关系 （一）国民经济主要宏观变量对房地产业的影响 在现实经济生活中，国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济参数和变量。 1、国民经济发展水平对房地产业的影响 2、投资水平对房地产业的影响 3、消费水平对房地产业的影响 4、信贷规模和利率对房地产业的影响 5、经济增长率对房地产业的影响 第二节 房地产业与国民经济的关系 （二）房地产业主要经济变量对国民经济的影响 1、房地产业增长率（计算期年房地产业生产总值/上一年房地产业生产总值*100%） 2、房地产效率增长率 3、房地产信贷规模 4、房地产需求和供给水平 第二节 房地产业与国民经济的关系 三、房地产业与地区经济的相互关系 房地产作为不动产具有很强的区域性 从供给方面看，房地产业开发建设和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言，一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求 从需求方面看，人们对房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受到极大的区域性的限制 第二节 房地产业与国民经济的关系 房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈 一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况 另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展 第三节 房地产经济周期与可持续发展 一、经济周期基本理论 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程 现代经济周期理论认为，经济周期是建立在经济增长率的相对变化上。其所指的经济周期是指经济增长率上升和下降的交替运动过程 第三节 房地产经济周期与可持续发展 经济周期理论主要是对经济周期产生的原因进行剖析的理论。其要点有经济周期的阶段、经济周期的类型、经济周期的成因 一般经济学家将经济周期分为四个阶段 繁荣阶段 衰退阶段 萧条阶段 复苏阶段 第三节 房地产经济周期与可持续发展 关于经济周期的原因，各国经济学家有着各自不同的观点。其中主要的理论观点如 (1)有效需求不足 (2)投资状况的变化 (3)货币信用的过度膨胀 (4)对未来预期信心不足 第三节 房地产经济周期与可持续发展 二、房地产经济周期的阶段性和特点 (一)房地产业发展周期性阶段 第—阶段是繁荣阶段 交易量急剧增加，市场产品供不应求，拉动房价越来越高；房地产经营利润畸高，吸引开发投资量猛增 整个房地产市场呈现出兴旺发达景象 渐次达到顶点，形成常说的房地产业发展的波峰 到一定阶段。由于开发量的过度扩张，内部结构不合理，市场供给逐渐超过市场有效需求，出现衰退迹象，开始下滑，进入衰退期 第三节 房地产经济周期与可持续发展