宁波北仑房产市场简报.pptVIP

北仑海天项目 资料简报 项目解读 项目位置 本地块 派舍提香 荣安花园 某学校 安置小区 北仑城区 本地块位于大港工业区内，周边工厂分布密集，污染源众多。区域内目前住宅较少，居住氛围差，商业配套较为稀缺。 轨道交通 本地块 地铁一号线将经过本案所在区域，虽然目前具体细节尚不清楚，但无疑是重大利好消息，将极大的推动该项目的销售进程。 周边二手房 周边品质楼盘白坯二手房价格在9000-9500元/平米之间。 城市解读 北仑经济 北仑的城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入均保持年10%以上的增长率稳步上行； 北仑的城镇居民消费支出及农民消费支出同样保持10%以上的增长率，尤其农村消费潜力较大； 自2006年之后，每年保持近10亿元的增长，增速也高于宁波全市平均增速水平，城市消费力已得到一定的释放；尽管如此，缺乏商业体的北仑市场消费总额在全市依然处于中下水平。 北仑人民消费水平分析 全市主要县市社会消费品零售总额 房市情况 房地产投资分析 全市主要县市房地产投资总额 房地产开发投资运行较为异常，在运行周期内呈现较大起伏，在全市中处于中下位置；而2008年房地产市场的变动，也促使更多的供应量集中在2009年释放。 宏观经济层面： GDP、社会固定资产投资总额均在宁波各县市中名列前茅； 三产比重持续优化，人均可支配收入稳步提高； 人口自然增长缓慢，农村人口向城镇人口转化趋势明显； 全社会消费品零售总额相对较低； 房地产投资层面： 近年来房地产投资运行较为异常，波动较大，投资总额不高； 市场持续多年出现供应量大于需求量的情况； 综合来看： 北仑区各项社会经济指标运行良好，城镇化趋势明显，能够对未来房地产市场发展提供有力支撑。但是供应结构中大量经济适用房的出现与北仑消费者对商品房的需求形成矛盾，导致市场总体出现“供大于求”但商品房市场出现“供不应求”的局面。消费水平不高，导致购买力下降。从而房产市场发展缓慢。 市场小结 市场解读 派舍提香 7500-8800 荣安花园 8000-9200 金城花园 10000-11000 惠金佳园 7500-8500 世茂世界湾 8500-10000 好时光 9000-11000 里仁花园 8500-10000 东海明园 8000-9500 民和和园 8000-8500 四季桂花园 8500-9500 恒山路以北老城板块 长江路以东以次新房为主，主力价格在7000-8000元/M2间，以西有高端新盘，价格在8000-9500元/M2 新隆华府 8000-9500 核心区板块 以中提升项目为主，行政办公金融功能将会是板块的主要功能体系，区域整体形象大幅提升，主力价格在8000-10000元/M2。 钱塘江路以西板块 高新及工业板块为主，居住为辅，主力价格体系在8000-9000元/M2间，新盘少。 中央商务区 以商务产品供应为主，住宅为附，价格在8000-9000元/M2。 中央风景 7600-8200 市场格局 项目地处钱塘江路以西板块，区域均价7500-9000元/M2。 本地块