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沈阳房地产市场研究系列之 市场研究播报 目 录/Contents 第一部分：宏观市场运行状况研究与分析 5 一、国家政策、经济热点解读、沈阳市政策解读 5 第二部分：中观市场运行状况研究与分析 7 一、发展规划与城市建设 7 二、土地市场分析 9 1．沈阳土地市场供给分析 9 2.公示地块具体情况 11 3.中标地块简报 13 三、商品房及商品住宅市场供求及价格走势分析 14 1．商品房市场新增供应分析 14 2．商品住宅市场销售情况分析 15 3．商品房市场价格走势分析 15 第三部分：微观市场运行状况研究与分析 15 一、西部地区（铁西区+于洪西部） 15 1．典型项目筛选（铁西区+于洪西部） 16 2．产品研究 16 3．销售表现分析 18 二、沈北新区—辉山农业高新技术开发区 22 1．典型项目筛选 23 2．产品研究 23 3．销售表现分析 24 三、沈河区 25 1．典型项目筛选 26 2．产品研究 26 3．销售表现分析 27 四、和平区 29 1．典型项目筛选 29 2．产品研究 29 3．销售表现分析 30 五、南部区域（浑南新区+苏家屯区） 32 （一）苏家屯区 32 1．典型项目筛选 33 2．产品研究 33 3．销售表现分析 34 （二）浑南新区 35 1．典型项目筛选 36 2．产品研究 36 3．销售表现分析 37 六、东部区域（大东区+东陵区） 40 （一）大东区 40 1．典型项目筛选 40 2．产品研究 40 3．销售表现分析 41 （二）东陵区 44 1．典型项目筛选 45 2．产品研究 45 3．销售表现分析 46 七、北部区域（皇姑区+北于洪+道义地区） 48 （一）皇姑区 48 1．典型项目筛选 49 2．产品研究 49 3．销售表现分析 50 （二）北于洪区域 52 1．典型项目筛选 52 2．产品探究 52 3．销售表现分析 53 （三）道义地区 56 1．典型项目筛选 56 2．产品研究 57 3．销售表现分析 58  沈阳房地产市场 月市场播报 沈阳市场整体评述： 今年1-4月，市累计完成房地产投资146.5亿元，同比增长28%，其中住宅96.7亿元，增长15.3%；施工面积3957万平方米，同比增长26.9%，其中住宅2932万平方米，增长24.9%3891元/平方米，比去年同期上涨4.9%沈阳各商业银行就二套房贷达成一致 最低两成首付七成利率5月7日，记者从沈城银行业获悉，如果市民第一笔住房贷款已经结清，再向银行申请办理住房贷款时，银行可比照第一套住房贷款标准给予优惠。继沈阳市取消了二套房公积金贷款限制后，7日，某国有商业银行沈阳分行个贷处负责人表示，沈阳地区各家商业银行日前已达成一致，在发放个人住房贷款中，如果申请者此前已有一次房贷记录，但贷款余额已经结清，再向银行申请住房贷款时，银行可视为第一套住房贷款。根据第一套住房贷款的优惠政策，个人贷款首付最低可为两成，贷款利率可在中国人民银行基准利率的基础上最多下浮30%。而在此前，各家商业银行在发放住房贷款时，如果申请者之前有一次房贷记录，无论是否结清，银行都将按照第二套住房贷款计算，贷款首付最低为四成，贷款利率不得低于中国人民银行基准利率的1.1倍。记者走访多家银行发现，基层网点目前已开始按新标准来定义第二套住房：只有第一套房贷没结清的情况下，再贷款买房算做第二套。至于什么情况能享受到两成首付和7成利率的优惠，某银行皇姑支行负责人表示，具体还要看贷款人的情况。一般情况下，贷款房屋面积在90平方米以下、个人信用记录良好的申请者，容易申请到最大的优惠。记者采访中还获悉，目前已有部分银行总部正在计划进一步放宽第二套房贷标准，即使第一套住房贷款没有结清，再贷款买房，首付标准和贷款利率也有望享受到优惠。继沈阳市取消了“二套房”公积金贷款限制后宁中部城市群的发展沈抚同城等一、沈北道义地区大型商业项目开建 总投资3亿元 今后沈北新区道义地区居民购买高档百货、数码产品等不必再到城区了。5月10日，总投资3亿元的积家购物广场正式奠基开工，建成后将大大提高沈北新区现代服务业档次。 积家购物广场位于道义先导区沈阳航空学院南侧，由加拿大积家投资有限公司与沈阳积家百货有限公司合作投资兴建，一期建筑面积4.2万平方米，将于今年末开门纳客。除了经营百货、服装、数码类、日用百货国内外知名品牌，还将引进金融机构、国际知名快餐、高档影院、美食广场、健身娱乐等专业、特业项目，可向社会提供就业岗位1500个。积家购物广场 资料来源：2009年5月18日，沈阳晚报 5月16日，总投资7亿元、用地28公顷的沈阳地铁产业园在沈阳经济技术开发区开工。沈阳市地铁产业园总建筑面积21.6万平方米，计划分三期建设。预计全部建成后，可实现年产值12亿元，年上