2007年11月月报(上海)汇.docVIP

目 录 第一章 商品房市场概况 2 1、市场特征 2 2、供求关系分析 2 3、供应量分析 4 4、成交量分析 7 5、成交均价分析 10 第二章 土地市场 11 一、重要资讯 11 二、动态评述 12 三、经营性土地分析 14 1、成交土地概述 14 2、成交地块的区域分布 14 四、公告地块分析 16 第三章 住宅市场 21 一、市场解析 22 1、供求关系分析 22 2、供应量分析 24 3、成交量分析 26 4、成交价格分析 30 二、产品分析 37 1、新盘建筑规模分析 37 2、新盘建筑形态分析 37 3、新盘区域分析 38 第四章 办公市场 39 1、供应量分析 39 2、成交量分析 40 3、价格分析 41 第五章 商业市场 42 1、供求关系分析 42 2、供应量分析 42 3、成交量分析 43 4、成交价格分析 44 第一章 商品房市场概况 1、市场特征 月，全市商品量万平方米，环比万平方米，%；同比万平方米，幅%。量万平方米，环比平方米，%；同比万平方米，幅为%。、供求关系分析 07年11月，上海房地产市场供求比值为1：0.96，供求关系自07年5月以来首次回落至1以下。供应的放量、需求的减小使得供求矛盾得到了缓解，本月全市商品房的供求关系趋于平衡。 11月全市商品量万平方米，环比万平方米，%；同比万平方米，幅%。本月量万平方米，环比平方米，%；同比万平方米，幅为%。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 供求比值：七升八降 由表1-可以看出月各区商品房供求比变化情况全市供求比表1-全市各区县供求变化 11月供求比 10月供求比 涨跌情况 11月供应量（㎡） 10月供应量（㎡） 涨跌幅（%） 11月成交量（㎡） 10月成交量（㎡） 涨跌幅（%） 宝山 1.12 3.00 ↓ 246542 153484 0.61 277242 460314 -39.77% 长宁 4.30 7.38 ↓ 4130 4346 -0.05 17764 32064 -44.60% 崇明 2.15 － － 40006 0 - 85967 57107 50.54% 奉贤 4.68 0.75 ↑ 30568 114361 -0.73 142929 85832 66.52% 虹口 229.39 0.31 ↑ 120 85546 -1.00 27527 26449 4.08% 黄浦 － － － 0 0 - 10079 13910 -27.54% 嘉定 0.47 1.13 ↓ 450951 133110 2.39 210980 149906 40.74% 金山 2.69 0.38 ↑ 84550 340874 -0.75 227826 129102 76.47% 静安 3.19 － － 5258 0 - 16760 28117 -40.39% 卢湾 － 32.40 － 0 135 -1.00 1708 4374 -60.95% 闵行 0.72 2.11 ↓ 610746 143963 3.24 437578 304112 43.89% 南汇 1.22 2.63 ↓ 166421 134101 0.24 209784 352910 -42.41% 浦东 0.56 1.12 ↓ 587715 298774 0.97 331315 333488 -0.65% 普陀 2.51 0.45 ↑ 46296 167467 -0.72 116329 74937 55.24% 青浦 1.04 1.43 ↓ 109524 83361 0.31 114405 119446 -4.22% 松江 2.13 0.99 ↑ 124249 442440 -0.72 264920 440006 -39.79% 徐汇 0.34 1.35 ↓ 220008 49166 3.47 74085 66498 11.41% 杨浦 1.90 1.09 ↑ 23007 49022 -0.53 43743 53273 -17.89% 闸北 2.55 0.51 ↑ 14434 99598 -0.86 36813 50668 -27.34% 总计 0.96 1.21 ↓ 2764525 2299748 0.20 2647754 2782513 -5.08% （ 表示供求比下降，供求比上涨）3、供应量分析 月，全市商品量万平方米，环比万平方米，%；同比万平方米，幅%。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 全市商品住宅新增面积万平方米，环比%；。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 商品房月末供应攀高 11月商品房周供应量数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 内环内区域供应量独减 07年11月，各环线商品房供应出现“内环以外区