上城项目汇报PPT[ 1]5.pptVIP

北京地区公司—上城项目2006年6至12月经营工作及资金安排 目 录 第一部分 核心经营目标 2006年经营目标 目前经营状况 销售方面: 1-4月份合计认购4.02亿元，完成计划82.7%的销售。 一期140套已于2月16日和4月1日两次开盘认购，其中提价后签约占总体签约额的16%。 具体如下: 1、完成签约87套，认购未签约10套合计:4.02亿元; 2、其中新价格认购25套，1.19万平米，1.26亿元； 3、二期、四期销售道具准备完毕。 2006年下半年工作布署 核心目标 重点推售一期剩余产品及2、3、4期新增货量， 完成下半年9亿的销售任务。 通过强有力的市场广告宣传，以及卖场、两点一线的现场包装，在短期内消化一期剩余货量。并利用各种手段，正面引导客户，解决珠江品牌进入后，带来相应规划调整，对客户所产生的负面影响。 顺应市场对中、小面积独栋别墅产品的需求，在5月底推出二期C户型独栋产品。通过5月底2期新样板区包装，并结合具有影响力的大型开盘活动。创造新的市场关注度，保证2期产品的快速销售。 第三部分 重要时间节点安排 * * 2006年5月13日 第一部分 核心经营目标 第二部分 总体经营思路 第三部分 重要节点安排 整盘经营目标: 总建筑面积：144.77 万平米;容积率：0.99;总销售收入：102亿元; 内部利润: 13.2亿;内部利润率: 13%元 待定 高层 61.705万平方米 七期 待定 联排 26.825万平方米 六期 298套 联排 5.296万平方米 五期 2007-2012年 262套 联排 5.076万平方米 四期 132套 独栋 4.9万平方米 三期 79套 独栋 2.6万平方米 二期 149套 独栋 5.57万平方米 一期 2006年 销售数量 产品类型 建筑面积 工程进度 推售时间 1 占地：15.67公顷 建筑面积：5.57平米 均价：11611元/ 平米 类型：独栋 套数：149套 竣工时间：2007.3.30 开盘时间：2006.2.5 2 占地： 7.2公顷 建筑面积： 2.985万平米 均价：14620元/ 平米 类型：独栋 套数：79套 开工时间：2006.5.25 竣工时间：2007.7..5 开盘时间：2006.6.17 3 占地： 12.2公顷 独栋建面：4.9万平米 均价:15289 套数:132套 开工时间：2006.8.10 竣工时间：2007.10.1 开盘时间：2006.7.19 4 占地： 9.5 公顷 建筑面积：5.076万平 均价： 9119元/ 平米 类型：联排 套数:262套 商业：5700平米 均价14000元 开工时间：2006.6.25 竣工时间：2007.9.5 开盘时间：2006.8.21 5 占地： 8.6公顷 建筑面积：5.296万平米 均价： 9500元/ 平米 类型：联排 套数:298套 商业：3800平米 均价：14158元 开盘时间：2007-4 6 占地：38.5公顷 联排建面:26.825万平米 均价：10065元/ 平米 开盘时间：2008-4 7 占地： 27.6 公顷 建筑面积：61.705万平米 均价： 7165元/ 平米 类型：高层 开盘时间：2008-10 2006年:开工面积：24.9万平米,内部利润率: 5.57 %,内部利润: 1.22亿元 5.57%　 130,002 12,390 301 104,923 　 184,433 合计 5.97% 14,210 9,120 72 15,581 30.7% 50,760 四期 13.67% 24,349 15,289 51 15,926 32.5% 49,000 三期 12.44% 33,090 14,288 56 23,159 77.6% 29,850 二期 -1.46% 58,353 11,611 122 50,257 91.7% 54,823 一期 利润率 当 年 销售额 （万元） 销 售均 价 （万元） 当年销售套 数 当年销售面 积 当年销售率 可售面积 （平方米） 　 2006年1-12月销售计划 工程方面: 二期独栋、四期联排开工时间由4月5日开工改为5月25日。 主要原因是合作方不同意开工。 设计方面: 二期独栋已完成图纸，四期联排已完成图纸及预算。 开发方面: 二期规证正在报审，四期联排方案正在报审。 第二部分 总体经营思路 1. 1-4期工程06年全面开工并销售。 2. 营销上重点解决独栋产品的总体价格的上升和现场两点一线的建设以及客户积累和维护拓展工作;保障06年13亿目标