镇江谷阳路南侧官塘桥路东侧三号地块项目环境影响评价报告书.docVIP

远洋地产镇江有限公司 谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目 环境影响报告书 （简本）建设单位： 编制单位： 编制时间：年月 1 建设项目远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强。公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。公司以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合，凭借优质物业项目及服务，已稳固地树立了远洋地产品牌的知名度。远洋地产镇江有限公司为远洋地产控股子公司，成立于2010年12月，开发项目位于极具开发潜质的镇江官塘新城板块，项目占地面积约500亩，开发类型为中高端住宅产品。404164.96m2，地上建筑面积331077.93m2，其中住宅建筑面积313458.67m2，公建建筑面积7825.26m2，小学建筑面积9794m2，地下建筑面积73087.03m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，远洋地产镇江有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送京口(原丁卯）污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 1.2 项目概况404164.96m2，地上总建筑面积331077.93m2，其中住宅建筑面积313458.67 m2，公建建筑面积7825.26m2，小学建筑面积9794m2，地下总建筑面积73087.03m2。建设项目建筑密度15%，容积率2.1，绿化率30%，规划居住总户数2924户，规划居住总人数9356人。 建设项目主要建设17栋18层住宅，7栋33层住宅，3栋2层商业用房及1层商业裙房，1所24班小学以及相关配套设施。建设项目主要经济技术指标见表2-1。 表主要技术404164.96 地上建筑面积 平方米 331077.93 其中 住宅建筑面积 平方米 313458.67 公建建筑面积 平方米 7825.26 其中 商业建筑面积 平方米 7725.26 公厕建筑面积 平方米 100 小学建筑面积 平方米 9794 地下建筑面积 平方米 73087.03 容积率 - 2.1 建筑密度 % 15 绿化率 % 30 规划居住总户数 户 2924 规划居住总人数 人 9356 机动车停车位 个 2557 地上机动车停车位 个 249 地下机动车停车位 个 2308 非机动车停车位 个 3240 1.4产业政策和规划相符性分析 建设项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列，本项目宗地出让面积15.72公顷，其中小学用地面积2.67公顷，住宅用地面积13.05公顷，容积率2.1，不属于《限制用地项目目录》（2012年本）中“四、住宅项目：1. 宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；2．容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，也不属于《禁止用地项目目录》（2012年本）中项目。 对照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”。本项目严格执行通知中的相关要求。 对照《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录》（2012年本）及《镇江市工商业产业结构调整指导目录》（镇政办发[2007]125号），本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此，本项目符合国家和地方产业政策。 建设项目选址位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块，根据《镇江市城市总体规划》（200