湖南花明楼国际老年疗养中心项目环境影响报告书.docVIP

1. 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 地处宁乡东南部，位于湘中红色旅游精品线路的金三角区，北距县城25km，东距长沙35km，区域位置优越，交通便捷。我国2010年人口即达到13.7亿人，60岁以上的老人2亿左右。出生率的下降和城市化进程的推进，加快了现代社会的生活节奏。沉重的工作负担，激烈的竞争，导致年轻一代对照顾老人心有余而力不足，依靠子女的传统居家养老模式已无法全部解决老年人养老的问题。因此，推进社会化养老，共建保障模式是解决老年人养老的一个重要途径。 2006年省人口总规模为6765.21万人，其中老年人已达819.74万人，占当时全省人口的12.18%。到2010年达1000万人，占总人口的14%各类养老服务机构1299所，供养老人16148人，，养老市场的供需矛盾政府急切关注的问题。 湖南花明楼九龙寺旅游实业有限公司（以下简称九龙寺公司）市场调研以及人口老龄化的实际情况，拟在花明楼镇建设1.2 项目概况 湖南花明楼国际老年疗养中心项目规划总用地面积1175549m2，建筑占地面积177575m2，总建筑面积567944m2，总投资60亿元，其中环保投资1.22万元。项目主要建设内容为老年公寓（280栋）、购物中心及商务接待中心、办公楼及活动中心、单身员工宿舍、员工家居宿舍、、老年大学。项目主要经济技术指标见表。 表1 主要技术与经济指标一览表 序号 指 标 名 称 单位 指标值 备注 1 规划总用地面积 m2 1175549 2 建筑占地面积 m2 177575 3 总建筑面积 m2 567944 4 计算容积率面积 m2 495311 5 地下车库面积 m2 72633 6 容 积 率 / 0.42 7 建筑密度 % 15.11 8 绿地率 % 69 9 停车位 辆 3669 其中 地上 辆 1468 地下 辆 2201 表一览表名称 m2） 主 体 工 程 老年购物中心 为接待旅游者、探亲访友者的临时住宿，包括银行、邮局 14240 办公楼及活动中心 运动健身区室外运动场地，门球场、羽毛球场、网球场、武术、太极训练场。休闲娱乐区：影剧院、棋牌室、乒乓球室、桌球室、影音厅、网吧接待处、保安部、监控室、员工培训处财务、工程、法律、宣教、环保等处室 7891 员工宿舍计划一室一厅到四室二厅及独院式。宿舍区内，设有公共食堂、澡堂、保安、护理等配套设施 老年保健服务中心 包括一间医务室及按摩、理疗室等。所有设施按国内高档理疗设计，运用针灸、按摩推拉、食疗等理疗手段消除或缓解老龄人所患的慢性病的痛苦，也包括美容、减肥等医疗手段来提高老龄人的生活质量，主要对象为向公寓的老人服务 18664 老年大学 为满足老年人的精神需求和联谊活动等，主要包括琴棋书画室、阅览室、练歌房等。 5820 公寓 独立产权式老年公寓 这是一种欧式风格独立式老年公寓，独门独院围墙，将公寓形成一个独立的院子，院内种花养草，鱼池假山小巧玲珑，公寓分二层，楼下为车库、客厅、厨房、洗浴室，二楼为主卧室、书房、客房建设地点规划在景区黄金洞下的茂林修竹之间。 合居庭院式二层公寓 环绕金盘山水库计划建设合居庭院式二层公寓，这一规格的公寓围墙围出一个120㎡的庭院，可用来种花养草，中间的通道分两边做两家合居，一层两边各有车库、客厅和厨房洗浴室；二楼分主卧、客房、书房。 普通联体式公寓 这种规格的公寓为四层电梯房，每层四套公寓，每套有14张床位，其中两张床位的二间，四张床位的三间，每套床位14张并配卫生间和浴室，每层有公共厨房和护理人员休息室。 老年公寓项目建设900套，可安排养老床位21000 ~25000张，5年内 辅助工程 设置一台10t/h燃气热水锅炉用于集中供热；保健服务中心、宾馆、老年娱乐中心、老年大学采用公寓及其它场所采用单线式冷暖空调。 公用工程 包括项目供排水及管网系统，雨污分流系统，照明系统，消防、通讯、项目区内道路等 环保设施 废水：一座3000t/d污水处理站，位于项目用地西南角地势平缓处 3000m3/d 废气：静电除油烟机 垃圾：地埋式垃圾站三个及垃圾桶若干，垃圾站分别用于暂存金盆山水库以北、以南和黄金洞水库周边三个区域的生活垃圾。 生化污泥：污水处理站设有一生化污泥堆场，占地为30m2 医疗垃圾：保健服务中心设有一医疗废物存储间，占地为10m2 其他 项目运行后金盆山水库、黄金洞水库作为区内景观予以保留，并相应的景观休闲桌椅等，水面面积为8700m2。 1.2.2 建设周期及投资 本项目计划建设周期3年，预期2015年12月竣工。本项目累计总投资60亿元，项目污水处理设施、噪声防治设施及用于绿化和环境保护的