深圳坪山中心区文化综合体商住部分项目环境影响评价报告书.docVIP

坪山中心区文化综合体商住部分 项目环境影响报告书 （简本） 建设单位： 评价单位：南 京 大 学 二○一三年四月 目 录 1 建设项目概况 2 2 建设项目周围环境现状 4 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1环境影响预测评价 7 3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 12 3.3环境保护措施 14 3.4环境风险评价及防护措施 16 3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果 17 3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 17 4公众参与 19 4.1报告书编制阶段公众意见调查 19 4.2公众意见统计 19 4.3公众调查结果分析与结论 19 4.4对公众意见的回应 21 5环境影响评价结论 21 6联系方式 22 1 建设项目概况 本项目位于深圳市坪山新区，项目地块分为南北两块，由14栋18-33层高层住宅塔楼及裙楼商业，5栋独立2-3层商业、1栋12班幼儿园，一层半地下室车库，一层地下室车库及相应住宅配套组成。 项目总用地面积85983.97m2，总建筑面积为404517.4m2。计容建筑面积为305100 m2，其中住宅面积200000 m2，拆迁安置房面积50000 m2，商业面积50000 m2，配套建筑面积5100 m2，容积率为3.55，覆盖率50%，总户数2091。总停车数3000（全部为地下停车）。 表1 项目建设主要技术经济指标一览表 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 法定图则编号 - 2 用地性质 - 3 总用地面积 m2 85983.97 4 总建筑面积 m2 404517.4 5 计容建筑面积（不含架空层） m2 305100 6 其中 商品住宅建筑面积 m2 200000 7 拆迁安置房建筑面积 m2 50000 8 商业建筑面积 m2 50000 其中，餐饮30000m2 9 配套建筑面积 m2 5100 10 其中 文化活动室建筑面积 m2 1500 11 社区健康服务中心 m2 400 12 幼儿园建筑面积 m2 2400 13 垃圾收集站建筑面积 m2 120 14 公厕建筑面积 m2 60 15 社区居委会 m2 100 16 社区服务站 m2 200 17 社区警务站 m2 20 18 物业管理房建筑面积 m2 300 19 不计容建筑面积 m2 99417.4 20 其中 地下车库面积（人防面积39000 m2） m2 93602.8 21 核增建筑面积 m2 5814.6 22 其中 架空层建筑面积 m2 5814.6 23 骑楼建筑面积 m2 0 24 90平方米以下住宅套型面积比例 % 70 25 覆盖率 % 50 26 绿地率 % 30 27 容积率 % 3.55 28 总户数 户 2091 29 机动车停车位 辆 3000 30 其中 地上 辆 300 31 地下 辆 2700 项目总投资为116077万元，环境保护投资总额约642万元，占项目总投资的0.55%。项目分为南地块、北地块，南地块拟于2013年3月起施工，北地块拟于2013年9月起施工，南、北地块均拟于2015年11月竣工，整体施工期为33个月。 项目建设环境可行性 （1）产业政策符合性 对照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发展改革委令2011 第9号）及《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订）》，本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，且该项目符合国家有关法律、法规和政策规定，应属于允许发展类的产业。 本项目设置的餐饮将分摊至商业用地内，餐饮部分排放口分别设于商业裙楼、塔楼楼顶。餐饮业废水经隔油处理后与生活污水一起排入市政管网。在此前提下，本项目餐饮设置与《关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知》（深环[2008]153号）是相符的。 （2）选址合理性 本项目地块不在基本生态控制线内，项目选址符合《深圳市基本生态控制线管理规定》。本项目不在水源保护区内，与《深圳市饮用水源保护条例》不冲突。 根据深圳市，该用地为，项目选址符合城市规划。 2 建设项目周围环境现状 建设项目所在地的环境现状 （1）环境空气质量现状 本项目于201年月日～201年月日，在项目用地内布设1个环境空气质量现状监测点，对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测。根据监测结果，项目所在区域SO2 、NO2 、PM10、PM2.5现状浓度值均低于《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准限值。 （2）声环境质量现状 本项