深圳基泰公司木棉湾商住项目环境影响评价报告书.docVIP

目 录 前言 1 第1章 工程概况 2 1.1 项目基本情况 2 1.2 项目建设内容和规模 2 1.3 项目总体规划与总平面布置 3 1.3.1 项目总体规划 3 1.3.2 项目平面布置 3 第2章 工程分析 5 2.1 施工期影响因素 5 2.2 项目运营期影响因素 5 2.3 外环境对本项目影响因素 6 第3章 环境质量现状评价 8 3.1 地表水环境 8 3.2 地下水环境 8 3.3 声环境 8 3.4 大气环境 8 3.5 评价范围和环境保护目标 8 第4章 施工期环境影响预测与评价 10 4.1 地表水环境 10 4.2 地下水环境 10 4.3 环境空气 10 4.4 声环境 11 4.5 固体废物 11 4.6 生态环境 11 第5章 运营期环境影响预测与评价 13 5.1 地表水环境 13 5.2 地下水环境 13 5.3 环境空气 13 5.4 声环境 14 5.5 固体废物 14 5.6 景观影响 15 5.7 外环境影响预测与防范措施 15 第6章 环境保护措施可行性论证 17 第7章 清洁生产与总量控制 18 7.1 清洁生产 18 7.2 总量控制 18 第8章 环境影响经济损益分析 19 8.1 经济和社会效益分析 19 8.2 环境影响损益分析 19 8.3 环境经济损益综合分析 19 第9章 环境监理与环境管理 20 9.1 环境管理 20 9.2 环境保护验收 20 第10章 公众参与 22 10.1 网上公示和现场公告 22 10.2 公众参与调查 22 第11章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 24 11.1 项目与产业政策相符性分析 24 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 24 11.3 项目选址和总图布置合理性 24 第12章 结论和建议 27 12.1 结论 27 12.2 建议 28 前言 基泰公司木棉湾商住项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾地铁站东侧，项目选址用地性质为商业用地+二类居住用地。1996年12月30日，深圳基泰投资有限公司取得过该用地的建设用地规划许可证（深规龙规许字[1996]0228），当时项目用地名称为“天时花园”，但由于各种原因只进行了基坑开挖支护与地基基础施工，未开始上部结构建设；2012年，深圳基泰投资有限公司向深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局申请变更布吉街道G06312-5宗地建设用地规划许可证，2012年1月14日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局进行了《关于变更布吉街道G06312-5宗地建设用地规划许可证的公示》；2012年2月8日，深圳基泰投资有限公司取得该项目的建设用地规划许可证（深规土许LG－2012－0013号）；2012年7月12日，该项目设计方案取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》(深规土许字L。根据建设用地规划许可证（深规土许LG－2012－0013号），基泰公司木棉湾商住项目总用地面积为19393.46平方米。根据《深圳市建设工程设计方案审批意见书》(深规土许字L，方案设计计容积率建筑面积99786.39平方米，其中规定建筑面积96970平方米，核增建筑面积2816.39平方米，不计容积率建筑面积37084平方米。 经过分析本报告得到以下结论：本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳市产业发展方向，用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于龙岗中心物流组团的整体发展建设。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：若项目建成后污水能进入布吉污水处理厂，各类污水经预处理后由市政污水管网排入布吉污水处理厂，若不能进入布吉污水处理厂，则项目自建污水处理设施对污水进行处理，污水处理达标后由市政管网排入布吉河；备用发电机、风机、冷水机组等设备放置于地下室设备用房内、冷却塔放置于裙楼楼顶，并采取相应的降噪措施降低噪声影响；餐饮油烟通过经处理后通过专用烟道高空排放；采取安装隔声窗、调整用房布局、绿化等措施降低外环境噪声和废气对本项目的影响。在采取各项污染放置措施后，项目建成后，区域内环境质量不劣于现状水平。 工程概况 项目基本情况 项目位于由深惠路、规划车站路、规划棉弯路和沿河路合围成的区域，用地面积19393.46平方米。项目地块南低北高，坡度大约6°，最大高差约8米，与南面