戴德梁行-深圳特发龙华项目深圳户型研究报告3.docVIP

戴德梁行-深圳特发龙华项目深圳户型研究报告3 8.1 容积率 福田区深南大道、广深高速交汇处以西600米(交通枢纽大厦东侧) 位置 建筑设计：采用开放式设计理念，大板结构、平层“可移动式”洗手间，使28 – 65平米的基本单位可自由演绎成100 – 300平米的智慧商务空间；???? 星级配置：全幕墙外立面、高速商务电梯、宽带光纤出口、酒店式大堂、生态空中花园、铜管给水； 六星级商务会所：商务会议中心、高级宴会厅、海景泳池、健身中心、平台花园……???? 市场热销商务公寓研究 90-110元/㎡ 租金 广告设计、电子科技、金融研究、地产顾问、建筑规划工程设计，10-30人 客户分布 提供接线口，租户自己开通网络 网络 空调 休息平台 卫生间 走道 电梯品牌 梯户搭配 大堂 未设置中央空调，为分户空调 每层各设40 ㎡公共休息平台 分户各设卫生间 电梯前走道宽1.7m，户室门前走道：1.2m 日立 三梯20户+一部货梯 面积：110㎡、高度：4.5m 项目特征分析 市场热销商务公寓研究 盛唐大厦 东座：10元/ ㎡ 、西座：4.8元/ ㎡ 管理费 东座写字楼：116-396㎡、西座商务公寓：33-96 ㎡ 户型 自己管理（天地源地产） 物业管理 东座：18000元/ ㎡、西座：16000元/ ㎡ （50年产权） 售价 写字楼地下3层，地上16层；商务公寓地下3层，地上30层，商业1-2层 层数 474户 套数 71400.58平米 建筑面积 6983.30平米 占地面积 7.80 容积率 车公庙滨河大道与泰然九路交汇处 位置 建筑设计：???? 10.5米高的星级酒店大堂 ，写字楼每3层均设有空中花园；南玻中空LOW-E节能、防噪环保玻璃，采取框架核心筒结构，每一层面积均可以自由组合和分割； 星级配置：11部原装进口HITACHI电梯，自配6000㎡商业； 市场热销商务公寓研究 写字楼标准层 121.81 267.02 391.78 397.27 277.85 116.745 建筑面积 12 06 12 05 12 04 12 03 13 02 13 01 户数 单位 写字楼仅16层，面积集中在95-400之间，主力户型260-400平米，占到67%以上，标准层面积1572平米，层高4米； 10.5米气派大堂； 国际品牌日立电梯； 三层一个空中花园； 5A智能商务系统； 统一中央空调； 四重生态无敌景观； 市场热销商务公寓研究 69.66 88.75 45.21 54.07 67.57 93.946 85.58 86.54 93.92 62.62 50.88 34.11 73.54 71.96 建筑面积 28 09 28 08 28 07 28 06 28 05 28 14 28 11 28 13 28 12 28 10 28 04 28 03 28 02 28 01 户数 单位 商务公寓面积集中在34-94之间，主力户型60-90平米，占到70%以上，标准层面积978平米，层高3.15米； 商务公寓标准层 市场热销商务公寓研究 海岸卡夫诺 东座：5元/ ㎡、西座：3.5元/ ㎡ 管理费 东座：76-133 ㎡复式 、西座：29-100 ㎡平层 户型 世邦威理仕（顾问服务） 物业管理 西座：13000元/ ㎡、东座：18000元/ ㎡ （50年产权） 售价 楼高32层，1-3层为商业 层数 386户 套数 63635.76平米 建筑面积 8861.83平米 占地面积 7.40 容积率 南山区深南大道与前海路交汇处 位置 建筑设计：???东座为复式LOFT设计；西座全部为平层设计，全玻璃幕墙、日式百变空间loft办公、单层最高层达5.6米 星级配置：日立豪华电梯 市场热销商务公寓研究 标准层分析 东座 西座 73.61 29.51 29.51 29.51 77.05 50.84 95.87 83.94 54.08 建筑面积 09 08 07 06 05 04 03 02 01 单位 76.03 15 76.03 07 76.03 76.03 115.01 83.92 76.03 76.03 76.03 建筑面积 16 14 13 12 11 10 09 单位 76.03 76.03 76.03 76.03 133.29 83.84 82.66 建筑面积 08 06 05 04 03 02 01 单位 105.22 82.97 90.9 83.84 83.84 76.03 建筑面积 22 21 20 19 18 17 单位 市场热销商务公寓研究 平层 220 220-253 1500 铂宫国际（北京） 平层 200-220 150-250 1200 建外SOHO（北京） 平层/跃层 180-250 60-3