娱乐业态房产技术条件--模板.docVIP

零售业态（娱乐业态）房产技术条件 模版 总则 甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。 乙方的装修设计（含店招、机电等）应依照甲方的整体设计要求进行，图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。 零售业态（娱乐业态）含以下业态:电器卖场、服装零售、儿童中心、电玩、图书 音像、家居家饰 建筑、结构及装修 交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有租赁区域的隔墙（含实体墙）、室内装饰、装修工作均由乙方完成。 甲方完成项目的标准： 疏散楼梯间：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。 空调机房：地面水泥压光（地面面层含防水层），墙面和天花为隔音墙面和吸音吊顶，灯具为普通照明灯，门为钢质隔音防火门。 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。 电梯和扶梯：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。 地面活荷载：400公斤/平方米。 乙方设计及施工的控制要求 乙方进行设计及施工时必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供房间分割图给甲方，并完成双方的平面确认。装修的墙体材料应为轻质隔墙。 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入或甲方配电箱引出，设表计量。有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，不设专用垃圾间。 消防 3.1 乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品，疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。 3.2 甲方完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟、消防广播等消防设施设备，完成一次消防设计、报批及验收，二次消防设计、报批及验收由乙方完成，甲方配合。 3.3 装修与消防的配合： 乙方在甲方消防设备末端施工前一个月提供二次消防审核通过的消防施工图纸，由甲方完成消防设备末端，在一次消防验收后提供二次消防审核通过的消防施工图纸，则由乙方自行施工报验，甲方配合。 3.4 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收。 4、机电 4.1空调 4.1.1甲方向乙方区域提供全空气空调系统。 4.1.2甲方提供给乙方空调独立回路（仅限于本层为一个业态的项目），空调费用交给 甲方物业公司。 4.1.3甲方按以上要求完成所有空调系统的设计和施工，并在甲方同意后允许乙方在 吊顶施工时对风口的位置予以调整。 4.2给排水 4.2.1卫生间和茶水间：如甲方同意乙方设置独立卫生间或茶水间等用水区域，甲方 提供给水干管至使用区域内并安装水表。乙方自行完成接驳。排水提供立管， 乙方自行完成接驳。 4.3强电 4.3.1甲方完成所有一次消防设施配电，属于甲方完成的空调配电、电梯配电、公共 区域照明的设计与施工。 4.3.2 除公共制冷机房用电外，甲方提供乙方租赁区域内的动力和照明等用电的负荷 密度为65～70VA/m2（零售业态65 VA/m2，娱乐业态为70 VA/m2）。甲方负 责将供电电缆敷设至乙方租赁楼层的配电井。 4.3.3乙方完成所有照明、插座等乙方经营的用电设施的设计和施工. 4.4弱电 4.4.1电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方弱电井，并保证达到10门外线容量。 4.4.2广播系统：甲方负责一次消防紧急广播的设计施工，乙方自设的背景音乐系统 须满足消防报警系统的紧急切换，乙方有线电视系统： 1