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购房专业名词解析汇总（二） 住宅的结构的形式 住宅的开间、进深、层高和净高 建筑容积率、建筑密度和绿化率 商品房的销售面积的计算方法 （商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和） 房屋产权：指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。 准备篇 购房专业名词解析汇总（三） 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 个人住房贷款 （个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款） 准备篇（完） 售楼处该看些什么？ 营业执照 企业资质 五证二书 销控资料 实地看房篇 五证两书 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 实地看房篇 售楼处该问些什么？ 销售方式 具体价格 入住时间 入住条件 车位  实地看房篇 在售楼处看什么？ 交通环境 （衣食住行等） 社区配套 （密度、公共建筑、 绿化、布局、交通） 物业 看风水 实地看房篇 选房须关注的八大问题 这房是什么朝向？? 采光与通风好吗？ 功能区域和面积是如何分配的？ 小区的环境与配套如何？ 这房有质量保证吗？几级防震？ 今后那家物业公司管理？ 这房在几楼？ 实地看房篇 如何选择户型 整体结构 大局把握 各个居室 细节把握 ? 实地看房篇 户型选择七项关注点 一、格局规整紧凑，正大光明 二、布局公私分明，功能合理 三、居室面积合宜，比例和谐 四、客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开 五、卧室的面积不宜过大 六、厨房应具备良好的采光与通风 七、卫生间宽1.5—2.1，长1.2—1.8米左右最合适 实地看房篇 给准备买房的建议 一、尽量回避一些问题开发商的期房 二、尽量考虑二手次新房，买二手房要敢于“砍价” 三、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房 四、所谓内部价、关系价，提高警惕 五、投资性购房关注市中心区域的小户型 六、关注区域性的投资价值机会 七、不看单价，看总价，量力而行不要透支 实地看房篇 户型品鉴 一室户型（一） 一室户型（二） 一室户型（三） 二室户型（一） 两室户型(二） 两室方案对比 三室户型（一） 三室户型（二） 嘴上说着现实却掩盖不了内心对天长地久的渴望， 执子之手与子偕老的温情就在日复一日的岁月， 飞起的是房子，升华的是彼此的温暖与关爱。 当我们在追求房子的大小、地段、户型的合理、 装修的豪华与否时， 不要忘了家里最重要的是离不开你的笑声和温暖。 谢谢大家！ * * * * * 1、客厅再往前一点视野光线更好。 2、污洁分区不明朗。 * * 一起看看咋买房？ 2012年03月22日 内容简介 购房准备篇 实地看房篇 明确购房目的 以生活习惯选房 经济实力是根本 制定购房预算 准备篇 ? 哪些房不能买？ 一、违法或违章建筑 二、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖 三、未经合法程序批准销售的房屋 四、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋 五、由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖 准备篇 四类产权变更必须公证 一、继承房产，应当办理“继承权公证书”。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应办理公证。 三、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。 四、有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。?? 准备篇 学会看楼书 ?看图画 ?看方向 ?看文字 ?看户型  准备篇 购房应看哪几种图纸？ 规划图 单元平面图 户型平面图 准备篇 辨别板楼、塔楼的优劣 塔楼和板楼的优劣，由于大多数人都喜欢坐北朝南、南北通风的房屋，板楼比塔楼更受欢迎。但如果板楼做得进身太深(超过15米)，房屋中间的采光会受到影响；马路边东西向的板楼则基本失去了板楼的优势…… 准备篇 方形塔楼 T型塔楼 板楼 不算面积的部分 根据新的国家级标准——《房产测量规范》 10种情况下建筑面积不计算。 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台