房地产经纪学 物业管理初识.ppt

物业管理初 识 工程管理一班 陈佳瑜 0912211003 丁文凤 0912211012 杜淦阳 0912211013 谷斐彦 0912211016 马天驹 0912211049 陈岸汀 0912211054 Octavia Hill女士 (1838.12.03 - 1912.08.13) 希尔女士的管理动机、管理理念、管理方法、管理制度等诸方面，对当今仍有借鉴意义。 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 业内第一家专业企业诞生 深圳市物业管理公司 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 一体化模式成立 莲花二村住宅小区 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 第一家业委会 深圳天景花园 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 第一家行业协会 深圳市物业管理协会 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 第一部行业法规 第一部全国性物业管理法规 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 第一次物业管理工作会议召开 第一批“国优”项目诞生 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 第一部条例—— 国务院《物业管理条例》颁布 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 资质管理办法施行 《物业管理企业资质管理办法》 物业·30年蹒跚成长 1981 1994 1993 1991 1990 2003 1995 2009 2004 最高人民法院——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 物业·30年蹒跚成长 第十届全国人民代表大会第五次会议 ——《物权法》 2007 现状·上升潜力依旧无线 政策法规环境的影响 物业管理公约权力不足 缺乏物业管理公约内容制订的监管 物业管理法规制度未能全部落实执行监管 缺乏针对商业办公大厦及商场的物业管理法规制度 现状·上升潜力依旧无线 房地产发展商的影响 国内的房地产发展商往往基于成本的因素考虑，造成种种问题而增加日后物业管理公司的管理难度及管理成本 现状·上升潜力依旧无线 物业配套设施及设备的专业保障服务状况的影响 物业先进配套设施、设备的维修保养费用高昂 无法找到合适的专业维修保养承办商 现状·上升潜力依旧无线 物业管理服务的人力资源状况的影响 “三多三少” 丹田·从高校管理寻求发展 物业管理就是你需要什么我来帮你做，不同的业主会有不同的需求，同样是大学但是物业服务却不同。 “ ” 万科·领跑中国物业管理 万科·领跑中国物业管理 物业·挖掘自身价值 横向涵盖 产品附加值 售后物业管理 纵向延伸 物业·挖掘自身价值 横向涵盖 产品附加值 售后物业管理 纵向延伸 物业·挖掘自身价值 横向涵盖 产品附加值 售后物业管理 纵向延伸 物业·挖掘自身价值 横向涵盖 产品附加值 售后物业管理 纵向延伸 结束谢谢 工程管理一班 陈佳瑜 0912211003 丁文凤 0912211012 杜淦阳 0912211013 谷斐彦 0912211016 马天驹 0912211049 陈岸汀 0912211054