不动产权籍调查技术方案(试行)精品.pdfVIP

附件 不动产权籍调查技术方案 (试 行) — 10— 目 录 一、适用范围 13 二、调查内容 13 三、技术路线与方法 14 （一）主要技术依据 14 （二）技术路线 14 （三）调查的基本方法 15 四、调查程序 16 （一）准备工作 16 （二）权属调查 16 （三）不动产测量 19 （四）成果审查与入库 20 （五）成果的整理与归档 22 五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 22 附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） 23 1 范围 23 2 规范性引用文件 23 3 术语和定义 24 4 地籍区和地籍子区划分 25 5 宗地（宗海）划分 25 6 定着物单元的划分 26 7 不动产单元设定 27 8 不动产单元编码 27 附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） 41 附录C 不动产权籍调查表（试行） 43 附录C.1 地籍调查表 44 附录C.2 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 51 附录C.3 集体土地所有权宗地分类面积调查表 52 附录C.4 房屋调查表 53 附录C.5 林权调查表 56 附录C.6 海籍调查表 57 附录C.7 构（建）筑物调查表 62 附录C.8 不动产权籍调查表填表说明 63 附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） 93 一、宗地图样图 93 — 11— 二、宗地图编制要求 94 三、房产分户图样图 95 四、房产分户图编制要求 96 附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） 97 — 12— 不动产权籍调查技术方案 （试行） 为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推 进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本 方案。 一、适用范围 本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调 查程序、成果要求和数据库建设等。 本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍 调查。 二、调查内容 以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物 组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑 物）信息、森林和林木信息等。 （一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土 地用途、四至、面积等土地状况。 针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清 承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、 养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。 （二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等 级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴 — 13— 纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。 （三）房屋等构 （建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目 名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、 幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建 筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物 区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构 （建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。 （四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林 年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、 共有情况等内容。 三、技术路线与方法 （一）主要技术依据 GB/T21010 土地利用现状分类 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/ T17986.1