5土地增值税.docVIP

一、单选 1.土地增值税的征税范围包括（ ）。 A.出让国有土地使用权 B.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 C.以继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.转让集体土地使用权 答案：B 2.土地增值税实行（ ）税率。 A.超额累进 B.超率累进 C.比例 D.定额 答案：B 3.土地增值税的纳税人包括（ ）。 A.企事业单位 B.国家机关 C.社会团体 D.外资企业 答案：ABCD 4.土地增值税的清算主体是（ ）。 A.税务机关 B.纳税人 C.中介机构 D.房地产行业主管部门 答案：B 5.在计算土地增值税扣除项目金额时，可以加计20%扣除的项目是（ ）。 A.房地产开发企业进行房屋开发的项目 B.制造企业转让旧房的项目 C.房地产开发企业取得土地使用权后直接转让的项目 D.物流企业转让存量土地的项目 答案：A 6.房地产开发企业转让房地产所取得的收入包括（ ）。 A.货币收入 B.计入房价代政府收取的费用 C.还建房 D.分配职工住房 答案：ABCD 7.《土地增值税暂行条例》规定扣除项目金额包括（ ）。 A.取得土地使用权支付的土地出让金 B.开发土地的成本及费用 C.新建房及配套设施的成本及费用 D.房地产开发企业转让商品房的印花税 答案：ABC 8.我省规定：以规划部门发放的( )审批的房地产开发项目为土地增值税清算单位。 A.建设用地规划许可证 B.商品房预售许可证　　 C.建设工程施工许可证 D.建设工程规划许可证 答案：D 9.我市房地产开发企业现行土地增值税预征率为（ ）。 A.普通标准住宅1% B.非普通标准住宅3% C.转让旧房3% D.单纯土转让地3% 答案：B　　 10.我市中心城区现行普通住宅划分标准（ ）。 A.容积率1.0以上（含1.0） B.单套建筑面积140平方米以下（含140平方米） C.单价7000元/平方米 D.总价不超过80万元（含80万元） 答案：BC 11.下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（　）。A.与国有企业换房的外资企业B.合作建房后出售房产的合作企业C.转让国有土地使用权的企业D.将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间.某外资房地产开发企业2008年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（? ）万元。A.600 　　 B.681 C.720 　 D.710 答案：C 13.下列项目中，计征土地增值税时不按评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的（? ）。A.出售新房屋B.出售旧房C.虚报房地产成交价格的D.扣除项目金额不实的.下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（ 　）。A.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的　　C.纳税人审批注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的　　D.已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的某市房地产企业2007年建设一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（　）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例10%，利息可以扣除时，规定的比例为5％）A.0　　　　　?? B.49.50 C.69.50　????? 　D.79.50 答案：A 17.以下属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是（ 　 ）。　　A.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的　B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的　　C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的　　D.直接转让土地使用权的.下列各项中，符合土地增值税有关规定的是（??）。A.纳税人既建设普通住宅，又搞其他房地产开发的，不得享受减免优惠，一律计征土地增值税B.个人转让居住满3年未满5年的非普通住宅，全额征收土地增值税C.因国家建设需要，纳税人自行转让的房地产，不得享受减免优惠