详细出手报告.docVIP

z From 水木。作者：badbadboy。感觉挺写实的。???（1）详细出手报告???这次买房做了很多功课，如今尘埃落定，贡献出来与广大网友、校友分享。??????目录：??一、出手报告??二、“城北”二流学区房研究????????（一）我为啥要买学区房？????????（二）我要买哪个区的学区房？????????（三）我要买哪个学校的学区房？????????（四）我要买哪个小区的学区房？??三、与中介打交道一些经验??????一、出手报告：????????需求：老人住，接送孩子；二流或者准一流学校即可；总价200万左右。?????????过程：年后开始看房，房源较多，后来中介电话催我说最近成交上来了，我没当回事，中介嘛，无论涨跌问他永远都会回答“现在就是买房的好时候”。但后来确实发现房源越来越少了，也眼看着户型不错的房子被后面抱孩子的看房客秒杀，感觉到市场转暖了，春江水暖鸭先知，中介就是做鸭的。同时房源报价也普遍比年前有所提高。回去赶紧做功课，发现对于学区房，每年的3月-9月是成交旺季，看看往年的曲线图也差不多。于是找准心仪的58平的户型（实际地毯面积53，即减去墙体厚度的实际套内使用面积）约了两个不同楼层的房东，第一个年前报230，一见面就报260，说央产房房本面积小，按照使用面积折合建筑面积应该70多平，我去！干脆你自己印个房产证想写多少写多少得了。第二个年前报222，年后提到235。????????先和中介一起与房东周旋（中介除了提供房源信息，最大的正面价值恐怕就在于此了），最后谈到230，成交；????????再和中介砍中介费，从2.7%到2.3%到2.0%，实在砍不动了，链家你够牛。马甸南村，各种税费约3w。90年代的老公房，户型不错，朝向不好，央产，物业强过周边。位置非常满意，离育翔小学门到门100米，三帆中学500米，师大二附中1000米，正好孩子越来越大，距离越来越远，合理（当然孩子考不上另说）。另外西侧50米是双秀公园，以儿童娱乐设施和老人活动场地为主，往南200米是个大菜市场，适合我家的情况——老人住，接送孩子。????????虽然价格不太满意，但既然看上了这个房子，该出手就出手吧。???????附：学区房价格曲线????????在没有特殊政策干预的情况下，2、3月份开始升温，4、5月份开始火爆，6月底前是个小高潮，因为很多学校6月初报名，然后8月底又是一个小高潮，因为许多学校卡落户时间要求是从9月1号之前，然后进入淡季，房源开始囤积，直到春节后。????（2）我为啥要买学区房???一个月前，我还是个学区房的“文盲”，这一个月我是这样度过的：?????????1、每天泡网超过15个小时，刻苦钻研各种问题——大到宏观经济、2012房价走势、北京各区人口分布、北京高中、初中、小学排名及升学状况，小到某某学校某年毕业去向、各个学校的百度吧、东西城人口外迁范围……翻烂了e度相关的帖子????????2、每天中午去一家银行了解贷款情况，足迹踏遍了西城某街上大大小小的银行。????????3、每周末看数套房，简直是强忍着眼泪在50年代到80年代阴暗狭小的楼道中穿梭，穿越于历史和现实之间，走遍了西师附小、育翔、石油附小、五路通、双榆树中心……的各个小区。????????折磨得我两只眼睛像金鱼，每天倒头便睡。而今终于尘埃落定，所以，一定得把自己的作业贡献出来，也许能免去部分水木网友、校友们的奔波之苦。????????Btw：本文所指的城北，主要是东起亚运村、西至中关村，南至北二环，北至北五环的区域（调研的范围没有涵盖所有知名小学，如果漏掉了贵公子所在的学校请莫见怪。）??????（一）我为啥要买学区房？????????曾几何时，我还是一个很坚定的学区房反对者。理由多的不胜枚举：????????1、什么狗屁“不要输在起跑线”！老子从小学就开始“输”，在中等城市一个全校只有7个班的小学，一直“输”到初中，不也一步步考入了top2的大学。????????2、北京的学区房普遍老掉牙，我除非脑子进水了才会在这烧钱。????????3、top2的目标在孩子爸妈这代已经实现了，孩子爱上啥就上啥吧。而且等孩子大学毕业了，祖辈和我们给他留下的房子怎么也得两三套了，完全没有生存压力。何必非要努力学习？????????4、我娃尚小，上学前再说吧。????????5、我们单位fesco的，有共建学校；或者花点择校费想上哪上哪????????6、大不了送出国去……??????对于第一个问题：????????举个例子，超市里一堆开心果，如果都不挑，大家买到的差不多，就没什么意见。但如果有一个人开始挑了，把饱满的和不带皮的挑走了，就会有第二个人跟进……当第10