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相邻关系及其司法适用 构建和谐社会，建立社会主义良好社会风尚，和睦的相邻关系是构建社会主义和谐社会一个重要的环节，它是创造和谐的创业、生活环境的重要内容。我州人多地少，人口相对居住稠密，特别是随着城市化及城市土地使用量的激增，农村用地和城市用地之间的矛盾极为紧张。同时，由于经济社会发展程度条件的制约，人与人之间的生存空间狭小，在这种生产、生活环境下，容易产生冲突，这就尤其需要每个公民充分尊重他人不动产的相邻权，妥善处理好邻里之间的相邻关系。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”现实生活中，由于不动产所有人相互相邻关系不和谐，相邻纠纷不断出现，各种装修、噪音损害，污染环境，占据公共设施，阻挡他人居住采光，污染采水水源，改变自然流水方向，堵塞排污等行为屡见不鲜，导致邻里之间关系紧张，纠纷不断，有的甚至引发群体纠纷并恶化酿成刑事案件。所以正确处理和化解相邻纠纷对于正确处理人民内部矛盾，树立社会主义良好风尚，构建社会主义和谐社会具有积极的现实意义。有关相邻关系的法律规定主要见于《中华人民共和国民法通则》第83条、《中华人民共和国物权法》第七章第84条至第92条的规定、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第97条至第103条。由于我国幅员辽阔，人口众多，多民族共存混居，基于人口居住的地域差别和民族聚居程度的不同，形成了丰富多彩的人文文化和多姿多彩的各民族风俗习惯。相邻关系带有浓厚的地方色彩和民族特色，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则和结合本地区各民族风俗习惯和生活习惯是正确处理相邻关系纠纷基本原则，只有依照法律规定兼顾本地实际处理好相邻关系纠纷，方可实现法律效果和社会效果的统一。 相邻关系，是指不同所有人之间由于土地、房屋等不动产因相邻而发生的权利义务关系。从法律角度来讲，实际上是在斟酌不动产相邻各方的利益和公共秩序后，对一方行使不动产所有权或使用权的一种限制。概括的讲是不动产所有人在行使不动产所有权时，基于法律规定，而对其行使不动产所有权的一种限制，而对另一方而言则是不动产权利行使所有权或使用权的延伸。这种权利的行使以法律规定作为前提，以限制相邻人行使不动产所有权或使用权为表现形式，以实现相邻权人生产、生活便利和财产安全为目的。 一、相邻关系的基本特征 1、作为相邻关系中的一方当事人对于其不动产具有使用权或所有权。这种权利是定态的和确定的，当事人对不动产享有可以自由处分的权利并符合法律规定的取得形式。它不因不动产所有人或者占有人的变更而变更，但是不动产灭失则相邻关系不再存在。 2、作为相邻关系中的另一方当事人基于生产生活或是公共利益及公序良俗的要求，有权请求相邻方在不动产所有权或使用权行使的范围内提供便利，该取得权利的取得以必要的限度为前提。如超过必要限度从而损害相邻人合法权利的，相邻权人有权拒绝，即相邻权的行使以合理限度为前提。 3、该相邻请求权的行使是对另一方不动产行使完全所有权或使用权的限制。即由于相邻一方基于相邻权的请求，使相邻不动产所有权人或使用权人对于其不动产所有权或使用权不能完全的行使，即对他人的不动产所有权或使用权多享有的排他权的限制。 4、相邻关系相邻权的行使是依法律规定而使相邻人取得，即属于法定取得的权利，而非约定取得。该权利的行使应当在法律规定的范围内行使，如果超出法定范围或必要的限度则不能得到支持。 二、相邻权和地役权的异同 根据《中华人民共和国物权法》的规定，相邻权和地役权同为物权范畴，在其法律特征上有其相似之处，但是两者又有很大的不同。相邻权又称不动产相邻关系，是指相互相邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因行使权利而产生的权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。而地役权是指不动产所有人或相邻人因取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与利益的权利。两者的共性均表现为对他人不动产的利用供自己不动产使用之权利。其区分也是很明显的，首先，地役权的取得是基于当事人的合意而取得。即地役权的取得是双方协商一致从而使一方获得的权利，即地役权的取得是因法律行为而取得，是双务行为。而相邻权的取得是一方因不动产相邻而基于法律规定所取得，系单方因主张而形成；其次，地役权的取得要满足不动产权利取得的方式，即必须经登记方可取得，其以公示为生效条件，否则不得对抗第三人。而相邻权的取得无需登记，其是基于法律规定而存在，因不动产所有权人主张而形成；第三，地役权作为约定权利，反映了他人对不动产利用的程度是基于双方合意，体现了一方对