中国主题公园之父_华侨城专题研究_132.pptVIP

成都【华侨城公园广场】 影视动漫区 以华侨城正天影城、GGL全球游戏联盟为主力店，配置有中型电玩中心。 特色零售区 以NIKE、ADIDAS等OUTLETS理念的工厂折扣店为主力店，结合动漫、玩具、魔术道具等娱乐休闲特色业态门店，混合有少量休闲餐饮网点。 休闲娱乐区 以全国首创的室内外双飞行娱乐项目-极速风洞为主打。后规划1.3万平方米的华侨城大剧院，成为影视、魔术、歌舞等各种大型休闲活动举办地。 国际美食区 汇聚了老房子旗舰店、高端餐饮墨宴、丹桂轩、特色餐厅樱花屋、卡萨米亚等各类国内外知名菜系品牌。 中心广场区 既是酒店住宿区，也是可举办各种户外大型活动的中心广场。规划有华侨城以城市文化为主题，打造的一个中国主题连锁酒店典范品牌—城市客栈。产品特色为由十位国内知名艺术家在城市客栈以“读城”为主题而设计的十间艺术客房。 设计特色 随处可见的高炮型大屏幕展示特色活动内容 宽敞的街道，由于架空绿化设计，气派中仍有小街氛围 绿化架空部分仍可作为商业空间出租 地下车库在中心广场设计为下沉式绿化广场，配二部滚梯和一部景观电梯 所有小街之间设置小树和花坛，加强绿化景观之余不影响动线通行 空中的连廊设计，赋予商业体之间交流与组合的功能 地下车库设置多处滚梯，可直达地面各处商业区 被绿化环绕的营业小站，露天餐饮区设计 结合花坛布置的露天餐饮区 总述 NEXT：主题居住区 NEXT：欢乐谷【主题公园】 NEXT：主题商业区意大利风情商业街 产品设计建议 华侨城组织活动一览： 2009年4月19日，华侨城公园广场和国内新锐潮流杂志《1626》联袂打造1626西南创享工场活动。来自成都、西南地区的创意新青年，可携带着自己必威体育精装版的创意DIY作品到场参与，互动交流，分享创意乐趣。 2009年10月1-8日举行成都欢乐谷首届国际魔术节，成立“成都欢乐谷魔术俱乐部”。 2009年12月17日晚，张艺谋与《三枪拍案惊奇》剧组，在即将开放的正天影城召开成都见面会，庆贺正天影城盛大开业。 2009年12月17日晚，欢乐谷广场一颗高达25米的巨型圣诞树举行西南最大圣诞树的亮灯仪式。 2009年12月24-2010年1月1日，邀请众多内地知名歌手举办首届圣诞新年音乐狂欢节，歌手包括爱戴、海鸣威、张晨磊、吴爽等。 2009年12月31日晚，在华侨城大剧院举办成都市政府大型新年音乐会， 2010年1月15-16日，在华侨城大剧院举办俄罗斯芭蕾舞交响音乐会，由俄罗斯两大国家级模范剧团首次联袂奉献，为观众带来“天鹅湖”、“一千零一夜”等一系列经典芭蕾舞。 北京华侨城 该项目为大型复合型地产项目，开发商的成熟运作经验为项目成功开发提供了有力的保证； 项目位于东四环，毗邻CBD，属于城市性综合居住项目，消化了区域内大量的刚性需求；同时用旅游带动地产项目发展，创新地产营销模式， 项目未来投资升值潜力、地段优势与开发商实力保证是项目成功的三个主要条件。 项目类型 旅游地产 项目地址 北京市朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 占地面积 总占地1.5平方公里（其中83万平米主题住区、1平方公里主题公园、6.5万平米商业街） 建筑面积 居住区约80万平米 开盘均价 30000/平方米 物业类型 大型旅游主题社区项目 （三大主题区：公园区+居住区+商业区） 物业管理费 2.6元/平方米 装修状况 住宅简装 建筑类型 旅游主题公园地产 楼层状况 居住区（高层32F 小高层12F） 套数 2800户 入市时间 2010.9.22 入住时间 2011.5 首付/优惠条件 一次性付款优惠2% 容积率 2.34 绿化率 32% 产权 居住区70年 开发商 北京世纪华侨城实业有限公司 停车位 地下车位，车位比大于1:1,380元/月 现代欧式风格建筑设计，大气沉稳，成熟经典 项目概述：大型旅游主题社区项目 项目组成：北京欢乐谷+维吉奥广场+主题居住区三大版块 欢乐谷 居住区 项目位于北京市东南区域，行政隶属于朝阳区南磨房乡和十八里店乡，北至京沈高速路，西至东四环路，东至岱头东路，南至岱头南路； 位于CBD东进3.5公里处，距守四方桥动东南角，沿G1京哈高速路南开口西进，直接接壤CBD城芯繁华。 地段、环境： CBD向东3.5公里，东四环，“旅游+地产+完善配套” 华侨城不仅以优异的产品品质为社区业主带来了优质生活空间，其“旅游+地产+完善配套”的片区特色化开发模式，也为项目所在的CBD休闲核心区带来了地段价值的本质提升。 区域交通：四通八达 CBD 北京华侨城 【公共交通】以北京华侨城为战点，已经正式运营与规划中的公交线路共20余条，构成可直通到北京各个方向的公交系统。（周边有31、41、713、822、40、840、752、657、29、743、753、801