第六章-房地产保险.pptVIP

第六章 房地产保险 第一节 房地产保险概述 一、房地产保险的涵义 房地产保险：以房屋及其相关利益或责任为保险标的，投保人缴纳一定的保险费，即可获得保险公司对房屋意外损失或与房屋相关利益的意外损失给予的一定经济补偿。 二、房地产保险的特点 1、房地产保险承保的是纯粹风险 2、房地产保险保障的损失具有不确定性 3、财产保险承保的标的为物质或与物质有关的利益，这种物质或利益具有可损失性 三、房地产保险的当事人 1、投保人：指对房地产保险标的有可保利益，并与房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支付保险费义务的人。 2、保险人：指与房地产投保人订立合同，收取保险费，并承担保险合同约定的赔偿责任或者给付保险金责任的保险公司。 3、被保险人：指其房屋等财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。 4、受益人：指房地产保险合同中由投保人或被投保人指定的享有保险金请求权的人。 四、与房地产财产有关的损失类型 1、房地产财产损失 ⑴直接损失：房地产财产因自然风险和社会风险作用导致财产本身直接损坏或灭亡。 ⑵间接损失：由于财产的直接损失而引起的未毁损财产价值的降低或收益的下降。 2、房地产责任损失：指个人或企业对第三者的人身伤害或财产损失依法承担的赔偿。 五、房地产保险的作用 1、抗御自然灾害和意外事故，实现经济补偿 2、提高所有者信用，保障房地产商品经营顺利进行 3、支持社会经济发展，提高居民住宅水平 六、基本原则 1、最大诚信原则：为了保护保险人的利益，必须要求投保人、被保险人恪守信用，不隐瞒、不欺骗。 2、可保权益原则：指投保人或被保险人向保险人要求投保的房屋财产等标的具有法律上承认的经济利益，否则所订的有关保险合同是无效的。 3、损失赔偿原则：指房地产财产保险仅限于被保险人的实际损失，保险人仅对房地产保险合同中规定的房地产财产发生保险责任范围内的损失在保险金额范围内予以经济补偿。 第二节 房地产保险的种类及内容 一、房屋财产保险：指以房屋及其附属设备为保险标的的保险。 1．企业房屋保险 （1）适用范围 企业房屋保险的适用范围是指可以向保险人投保该险种的单位。这些单位包括：国营和集体企业、私营企业以及国家机关、事业单位等。 （2）保险责任 企业房屋保险的责任范围有：火灾、爆炸、雷击、崖崩、雪灾、飞行物体及其他空中物体坠落等自然灾害和意外事故。但因建筑物倒塌、倾倒造成保险房屋的损失，如果涉及第三方责任，按权益转让规定进行赔偿。但对建筑物本身的损失，即使属于保险房屋，保险人也不负责赔偿。 （3）保险金额 企业房屋保险的保险金额由被保险人自行根据重置价值或账面余额确定，或根据估价或其他方式确定。 （4）保险期限和保险费率 保险期限是保险合同的有效期。企业房屋保险的保险期限以不超过一年为限，保险责任以双方约定的起保日的零时开始到到期日二十四时为止。 2、家庭房屋财产保险：城乡居民私有房屋或与他人共有房屋，代人保管或借用他人房屋。 3、房屋利益保险：指依附在房屋财产保险基础上的扩大责任保险，是房屋财产保险的附加险。 二、房地产责任保险 责任保险：指以被保险人民事损害赔偿责任为保险标的的保险。 1．房地产公众责任保险：指以被保险人在固定场所从事房屋生产或者经营以及利用房屋进行生产和经营活动因意外事故而给他人的人身或者财产造成损害，按照法律被保险人应当承担的赔偿责任为保险标的的责任保险。 种类：①场所责任保险 ②电梯责任保险 ③会展责任保险 ④承包人责任保险 ⑤个人责任保险 2、房地产职业责任保险 ：房地产专业人员因工作上的疏忽或过失造成他人损害应承担的经济赔偿责任。 三、房地产建筑工程保险 ：主要承保建筑工程项目在建造过程中因自然灾害和意外事故造成的损失。 承保：①自然灾害，盗窃、恶意行为、企业员工因缺乏经验、疏忽、过失等造成的事故 ②原材料缺陷或工艺不完善所引起的事故 ③除上述责任外的其他不可预料的事故和清理现场的费用 四、信用保险：主要承保债权人因债务人不偿付债务而遭受的损失，以被保险人的信用为保险标的的一种保险。 1、信用人寿保险 2、住房抵押贷款保险 第三节 房地产投保与理赔程序 一、投保程序 1、投保人填写投保单 2、保险公司受理投保单 3、收取保费 二、索赔程序 1、发出出险通知 2、被保险人应尽力施救 3、提供索赔文件 4、领取赔偿金 5、确定索赔时效 三、理赔程序 1、立案编号、现场查勘 2、审核保单 3、损失核赔 4、给付赔偿金 5、代位求偿权的取得 谢谢大家！ * * *