房地产甲方对工程控制(质量).doc

工程质量控制要点 一、高性价比房产土建及安装 二、高附加值房产土建 三、高附加值房产安装 四、精装修工程 五、门窗工程 六、幕墙工程 七、消防工程 八、弱电工程 九、市政工程 十、园林工程 十一、工程质量款支付申请表 高性价比房产土建及安装 土建： 1、±0.00阶段 侧板的养水检查，地下室的顶板养水检查，竖向结构的混凝土强度，桩基检测。基坑安全性检查。 2、主体阶段：混凝土构件的成型尺寸、平整、垂直度、竖向结构的混凝土强度，卫生间、厨房间的养水检查，层高复核。沉降记录检查。 3、屋面阶段：屋面结构板的养水检查，每道工序检查。 4、内外装饰：地下室地坪浇捣采用自拌混凝土，可按一户一验的标准进行室内验收。室内地坪起砂、裂缝、空鼓，墙面裂缝、空鼓，顶面裂缝；净空测量；卫生间、厨房间再养水。 安装： 1、排水管：通球试验、密闭性检查。 2、给水：水压力检查。 3、电：通电检查。 下述表单由建设单位现场工程质量管理人员汇总的内部资料，仅作为支付质量款凭证，不列入施工单位的隐蔽工程验收等资料。 土建： 1、±0.00阶段 ⑴侧板的养水检查 降水停止后，渗漏情况检查、裂缝检查。(附表一) ⑵地下室的顶板养水检查 地下室顶板拆模后，在进行防水面层施工前，视裂缝产生情况，进行结构养水检查。（附表二） ⑶竖向结构的混凝土强度 待混凝土龄期到达后，检查试块报告，视报告情况进行5-10%的回弹。 （4）桩基检测 检查桩基测试报告，不得出现三类桩。 2、主体阶段： ⑴混凝土构件的成型尺寸、平整、垂直度、 按GB502040-2002 表8、3-01验收。视监理公司检查情况(抽查1-5%) ⑵竖向结构的混凝土强度 待混凝土龄期到达后，检查试块报告，视报告情况进行5-10%的回弹。 ⑶卫生间、厨房间、阳台的养水检查，检查时间为内装饰工程之前（附表三） 1. 装饰交接验收：土建单位把每户卫生间和阳台、厨房的水蓄养好，水位高度为地面饰面层以上2-3cm。第一次检查是否渗漏水，如有渗漏水做好详细记录，过24小时后让土建单位、监理单位、建设单位共同参加检查，有渗漏处做好详细记录，并要求土建单位对结构层做好防水处理。重复以上检查直至卫生间和阳台、厨房的地面无渗漏现象。 2. 检查有防水要求建筑地面的基层（各构造层）和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24h； 部位 检查日期 裂缝检查情况： 蓄水试验结果： 渗漏部位复检结果： 备注： 验 收 结 论 施工单位 质量检查员（签名）： 项目专业 技术负责人（签名）： 年 月 日 监理单位： 专业监理工程师（签名） 总监代表（签名） 年 月 日 建设单位： 项目专业负责人（签名） 项目经理（签名） 年 月 日 附表二： 地下室顶板渗漏验收记录 轴线 部位 检查日期 裂缝检查情况： 蓄水试验结果： 渗漏部位复检结果： 备注： 验 收 结 论 施工单位 质量检查员（签名）： 项目专业 技术负责人（签名）： 年 月 日 监理单位： 专业监理工程师（签名） 总监代表（签名） 年 月 日 建设单位： 项目专业负责人（签名） 项目经理（签名） 年 月 日 附表三： 厕浴间、厨房间、阳台地面蓄水试验交接验收记录 楼号/房号 户 型 移交单位 接收单位 检查日期 蓄水试验结果： 渗漏部位复检结果： 备注： 验 收 结 论 施工单位 质量检查员（签名）： 项目专业 技术负责人（签名）： 年 月 日 监理单位： 专业监理工程师（签名） 总监代表（签名） 年 月 日 建设单位： 项目专业负责人（签名） 项目经理（签名） 年 月 日 附表四： 屋面结构板渗漏验收记录 轴线 部位 检查日期 蓄水试验结果： 渗漏部位复检结果： 备注： 验 收 结 论 施工单位 质量检查员（签名）： 项目专业 技术负责人（签名）： 年 月 日 监理单位： 专业监理工程师（签名） 总监代表（签名） 年 月 日 建设单位： 项目专业负责人（签名） 项目经理（签名） 年 月 日 附件五： 住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准 室 内 检验项目 检验内容 检查方法及数量 检验标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击、观察检查。全数检查。 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 墙面、天棚空