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当代地产·光谷项目 市场论证及规划建议报告 信和商业-房地产服务机构 当代地产〃光谷项目市场论证报告 报告框架 ??开发愿景与目标 ??项目界定 ??核心问题构建 ??区域市场调查 ??市场论证结论 ??商业开发风险与控制 ??商业规划建议 ??商业经济测算 信和商业-房地产服务机构 1 当代地产〃光谷项目市场论证报告 开发愿景与目标 信和商业-房地产服务机构 当代地产〃光谷项目市场论证报告 我们所了解的当代地产： 武汉当代物业发展有限公司()隶属于上市公司“人福科技”（股票代码：600079），是一家从事房地产开发与物业管理的地产专业性公司。当代地产自1995年成立至今，多个精品楼盘的建设开发，带给武汉人居新的生活理念，综合实力在武汉地产界名列前茅。 ??1998年4月，当代花园一期销售告罄，当代地产顺利完成房地产开发的第一跳； ??1998年，当代花园二期—雅典苑开始建设，先后荣获得了???汉市新世纪首届“AAA”放心房、“最佳康居楼盘”和“最佳户型设计”等多项大奖; ??2000年，当代花园三期—东方巴黎苑隆重推出，其开发规模3万多平方米，迅速赢得市场追捧，短期内迅速售罄，成为当时业界佳话； ??2000年7月，南湖当代大学生公寓破土动工，总建筑面积达12万平方米，可容纳1.1万名学生入住。作为我省兴建的第一个大学生公寓区，全国教育地产“样板工程”…… 信和商业-房地产服务机构 3 当代地产〃光谷项目市场论证报告 房地产宏观走势与发展浅析 ??2010年起，全国房地产面临政策调控与市场挤压的多重压力，住宅市场呈现低迷。 ??随着GDP的走高和扩大内需等因素的驱动，全国掀起了商业地产的开发热潮，以大连万达为代表的老牌商业地产开发企业，以雄厚的资金优势和政策条件，牢牢占据着当今商业地产的头把交椅，而一大批优秀的住宅开发企业在市场环境窘迫和商业高额利润诱惑的双重压力下，贸然进入商业地产开发，操作经验不足导致失败。 商业地产， 理性开发至关重要！ 信和商业-房地产服务机构 4 当代地产〃光谷项目市场论证报告 对本项目的愿景目标： ??借力光谷片区整体发展规划，在光谷金融港等大型项目进一步炒热片区价值的同时，顺势开发集人居、商业、休闲与一体的复合型房地产项目，扩大企业利润。 ??当代地产作为武汉房地产领头企业之一，面对市场压力，寻求商业促进住宅的发展思路，规划思路与市场结合的紧密性是关注重点。 ??在当前的市场环境和项目地块条件下，市场论证、商业定位等问题是开发商最关心的。 信和商业-房地产服务机构 5 福星惠誉〃汉阳鹦鹉大道项目定位报告 项目界定 信和商业-房地产服务机构 6 当代地产〃光谷项目市场论证报告 区位： ??本案位于《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》总规划中流芳中心组团，与鲁巷商业中心形成呼应，且全面承接鲁巷中心人口居住需求，周边高端居住人群、产业人群及教育人群密集。 ??本案现阶段周边环境较差，商业氛围不浓，发展商业需较长培育期。 信和商业-房地产服务机构 7 当代地产〃光谷项目市场论证报告 交通： ??本案位于高新四路以南，光谷大光谷商圈 道以东，紧靠高新六路，直抵佛祖岭老居住区，目前尚无公交车通行，易达性较差。 光谷??本案紧邻三环线、武黄高速、京光谷大 新天地道珠高速等快速通道，易造成区域隔 断，形成项目局限性。 三环线 本案 信和商业-房地产服务机构 8 当代地产〃光谷项目市场论证报告 配套： 教育配套 周边学校林立，湖北经济学院、武汉工程大学、武汉软件工程职业学院、武汉工交职业学院、武汉商贸职业学院、流芳中学、光谷七小等，教育配套丰富。 产业配套 宇等奥，为科技数众园多、的富科士技康产武业汉园科区技，园围、绕长光咀谷工高业新园、众博工业园将带动区域坏境的进一步优化，并提供大量产科业技人规群划。建设， 生活配套 周边仅中百仓储紫微星店一家大型购物场所，其它均为底商临街商铺和低层级佛祖岭大市场，无法满足项目周边2公里区域人群的消费需求。 信和商业-房地产服务机构 9 当代地产〃光谷项目市场论证报告 规划前景： 核心辐射圈 1.5公里半径 次级辐射圈 信和商业-房地产服务机构 10 当代地产〃光谷项目市场论证报告 项目条件： ??总用地面积约为141481.9平方米（以实测面积为准），其中净用地面积123736.84平方米（以实测面积为准），绿化带面积约为2029.02平方米（以实测面积为准）,代征道路面积约为17745.06平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限为70年。 ??具体指标如下： 1、净用地面积： 123736.84 平方米（以实测面积为准）； 2、建筑面积不超