第二章__工程造价构成.pptVIP

2.1 建设项目总投资 工程造价（建设工程投资）概念 广义概念 指建设一项工程所需的全部固定资产投资费用。 狭义概念 指工程的价格，是业主投资当中以工程价款形式支付给施工企业的全部生产费用。 建筑工程费 指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费：铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。 安装工程费 指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备及装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信、自控等管线电缆的安装工程费。 2.3 工程量清单计价工程造价的构成 中华人民共和国住房和城乡建设部批准，自2008年12月1日起开始实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中规定，工程量清单计价工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 可以看出，二者内容并无实质差异，《建筑安装工程造价的构成》（建标[2003]206号）主要表述的是建筑安装工程费用的组成，而《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的建筑安装工程造价要求的是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求，包括索赔等，内容更全面、更具体。二者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。 分部分项工程费采用综合单价计算，综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括，国际上的综合单价则是全包括的综合单价。 措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 其中，安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 设备购置费用 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价的构成 国产设备原价的构成 指交货价（定货合同价） 分为国产标准设备的原价和国产非标准设备的原价 国产标准设备的原价的确定：出厂价 国产非标准设备的原价（成本估价法、定额估价法、类似设备估价法、分部组合估价法） 进口设备原价的构成 指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交完关税为止所形成的价格。 进口设备广泛使用的交货价格： FOB(free on board) 离岸价 即装运港船上交货价 ； CFR（cost and freight）运费在内价 = FOB+运费 CIF（cost insurance and freight）到岸价 = FOB+运费+运输保险费 装运港交货（离岸价） （FOB）价 进口设备原价即抵岸价=CIF价＋进口从属费 CIF价=FOB价+国际运费+运输保险费 进口从属费=银行财务费十外贸手续费十关税十增值税+消费税+车辆购置附加费 设备运杂费的构成 概念 指由交货地点（进口设备应从目的港计算）到工地仓库或施工组织设计指定的堆放地点所发生的运费和装卸费，设备原价中未包含但为运输而必须进行的包装所需的包装费，设备供销部门的手续费，采购和仓库保管费等 计算 设备运杂费=设备原价×运杂费率 工器具及生产家具购置费用 概念 指新建或扩建项目初步设计规定的，保证项目初期正常生产所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 计算 工器具及生产家具购置费用=设备购置费×费率 费率：参看有关规定 工程建设其他费用的分类 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 获得土地使用权的方式 通过划拨获得无限期的土地使用权，需支付土地征用及拆迁补偿费 通过土地使用权出让方式获得有限期的土地使用权，需支付土地使用权出让金。一般采用协议、招标和公开拍卖等方式确定土地使用权出让金 建设单位管理费 指建设单位为了进行建设项目的筹建、建设、试运转、竣工验收和项目后评估等全过程管理所需的各项管理费用。 包括：建设单位开办费 建设单位经费 计算： 一