房地产估价模型与应用研究.pdf

冲a:。夕， 摘 要 厂房地产价格评估是我国发展社会主义市场经济的需要，也是培育 和完善房地产市场的迫切要求。 随着我国土地有偿使用制度的推广和房地产改革的深人，房地产 估价方法的理论研究和实际运用近年来得到了前所未有的发展。国外 较为成熟的几种方法如市场比较法、收益法、假设开发法、成木法等也 越来越被人们所掌握。同时，在估价理论与实务当中仍存在许多问题有 待进一步完善f·一\ 本文分为上篇:房地产估价— 理论 ·模型;下篇:房地产估价 一应用 ‘实务两大部分.上篇简要阐述了房地产估价的理论依据，对 当前适用于我国实际情况的几种常用估价模型进行 了分析与归纳。下 篇则对这些估价模型在应用当中存在的问题与缺陷进行了深人的探 讨，分析、建立了准确的F4*Et较法数学模型和假设开发法数学模型; 对纯收益的界定、还原利率的实质及二者的求取方法提出了作者的观 点和建议;对假设开发法动态方式和静态方式估价，作者进行了全面的 分析、比较。 本文对房地产估价理论进行了完善，对估价实务有一定的指导作 用 。 关键词:房地产 估价 模型 应用 Abstract Theappraisalofrealestateisthenecessityofdevelopmentofso- cialisticmarketeconomyinourcountry,andtheurgentneedofculti- vationandperfectionofrealestateaswell. Withthepopularizationofthepaiduseoflandsystemandthe furtherreformofrealestate.thetheoryresearchingandapplyingin theapproachofrealestateappraisalhasgotunprecedenteddevelop- ment.Someapproachesthatappliedrelativelymatureabroadhave beeninmasteredbydomesticappraisersmoreandmore.Simultane- ously,therearegreatdealofproblemsintheorystudyingandpractice applyingthathavetobefurtherperfected. Thisthesiscontainstwoparts.PartA;Theappraisalofreales- rate— theorymodels;PartB;Theappraisalofrealestate— application乙Business.InpartA，theauthorelaboratedthetheoret- icalbasisofappraisalofrealestatebriefly,andmadeananalysisand summedupwithseveralmodelsforappraisement,whichisapplicable tothesituationofChina.InpartB,theauthormadeadeepinquire intothosemodelswithsomeProblemsanddrawback,andputfor- wardthepointsofviewandsuggestionoftheauthorhimselfs.This thesisperfectedthetheoryofrealestateappraisment，andhavecer- taindirectiontotheapplicationofappraisal Keyword:RealEstate AppraisalModelApplication 上 篇 房地产估价— 理论 ·模型 房地产估价的理论与实践，在我国的发展是颇具戏剧性的.它伴随 着影响深远的三大改革(土地制度改革、产权制度改革和金融体制改